業(yè)內(nèi)人士討論：中國樓市路在何方？

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   【任志強(qiáng)】

    買房比買股票好

    記者：你以前說過，按目前中國的城市化進(jìn)程，中國房地產(chǎn)至少還有十年的黃金發(fā)展期，今天你卻對房地產(chǎn)表達(dá)出了悲觀情緒，為什么？

    任志強(qiáng)（華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長）：我對房地產(chǎn)從不悲觀，我只對錯誤的調(diào)控政策悲觀。這么好的一個行業(yè)被他們攪和得這么爛，如果用好的政策，中國的房地產(chǎn)也會比現(xiàn)在要好。

    記者：你認(rèn)為現(xiàn)在出臺的限購限貸政策是錯誤的？

    任志強(qiáng)：不光是限購限貸政策，還有土地政策。你認(rèn)為2003年以前房價會出現(xiàn)暴漲嗎？從1998年至2003年期間，房價每年平均只增長了3.5%，從2003年開始，我們堅守18億畝耕地紅線和實(shí)施土地招拍掛制度，房價才開始出現(xiàn)暴漲。制度問題導(dǎo)致我們的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了偏差，不代表房地產(chǎn)市場或者房地產(chǎn)行業(yè)出了問題。

    記者：買房與買股票相比，你覺得哪個更賺錢？

    任志強(qiáng)：我個人認(rèn)為，買房會更好一些。買房屋可以稍微“傻”一點(diǎn)，今年不行就放明年。因?yàn)楣善睕]有使用價值，房屋可以住，還可以涂鴉后出租，不能說房子放在那里就不能使用，房子買過后再住再賣都可以。

   【鐘偉】

    限購限貸未來兩三年不會有大變化

    記者：限購限貸政策還能持續(xù)多久？

    鐘偉（北京師范大學(xué)金融研究中心主任）：持續(xù)到有替代的方案出臺為止，這個方案可能會是房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅開征涉及各種數(shù)據(jù)庫的統(tǒng)一，技術(shù)障礙大，實(shí)際操作十分復(fù)雜，難度很大，沒有三五年做不起來。所以，限購限貸政策在兩三年內(nèi)不會有大變化。

    記者：近期出臺的系列信貸政策，客觀上對樓市還能起到多大的刺激作用？

鐘偉：樓市最近出現(xiàn)的復(fù)蘇跡象不是由于央行降存準(zhǔn)率或降息刺激的，從2月份以來就已復(fù)蘇，但這是非常溫和的，是在限購限貸實(shí)施以來一年多時間里積蓄的購房需求現(xiàn)在才開始釋放。

    【許小年】

    抑制房價上漲根本措施是增加供給

    記者：您講到取消房地產(chǎn)限購限貸政策，是出于用房地產(chǎn)啟動市場的考慮嗎？

    許小年（經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)和金融學(xué)教授）：房地產(chǎn)有真實(shí)需求，為什么要用限購限貸政策來限制這些需求？老百姓愿意買房子，開發(fā)商愿意賣，你管他呢？限購和限貸政策不合理也不合法，限制了消費(fèi)者自由購買的權(quán)利，而且侵犯了消費(fèi)者的權(quán)利，侵犯了企業(yè)的自主經(jīng)營權(quán)。現(xiàn)在到了取消不合法、不合理政策的時候，讓房地產(chǎn)能夠?qū)?jīng)濟(jì)起到推動作用。

    記者：如果取消限購限貸政策，房價是否會像2009年那樣大幅上漲？

    許小年：會有新一輪的上漲行情，所以在取消限購和限貸政策的同時，必須考慮推出新的改革措施抑制房價的快速上漲。抑制房價過快上漲的根本性措施是增加供給，特別是增加土地和樓盤的供應(yīng)。