二手房市場回暖，中介月薪上萬有木有

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　編輯在走訪中發(fā)現(xiàn)，以前門口羅雀的中介門店開始熱鬧了起來。一位正在鋼運上清寺門店簽購房協(xié)議的小張告訴小編說：“現(xiàn)在房子是越來越不好買了，又要想考慮上班近，又想買價位合適的真是難，我準(zhǔn)備買房結(jié)婚，從去年就開始就一直在看房，希望房價在降到差不多能接受的時候再下手，不過，從目前的情形來看，估計再降價的可能性不大了，所以，趕緊下手，早點結(jié)婚，要不然，越往后越難買到合適的房子，到時候婚又沒結(jié)成，錢也沒省到，就真成了人財兩空了?！变撨\房產(chǎn)總經(jīng)理王永明分析說：“從政府目前貨幣政策以及經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，顯然，已經(jīng)很難再有比現(xiàn)在的政策更狠的出臺了，利空出盡，樓市回暖已成定局，因此，剛需購房沒有比現(xiàn)在更好的時候，購房者開始著急了?！?/p>

　　據(jù)了解，2012年上半年重慶二手房成交量為7500套左右，同比上漲50%，僅6月份，就成交了2000多套，雖然，貨幣定向?qū)捤蓪鞘袥]有直接利好，但從市場數(shù)據(jù)來看，降息降準(zhǔn)備金率等貨幣寬松政策對購房者的心理因素的影響是顯而易見的。小編從鋼運房產(chǎn)了解到，今年上半年鋼運房產(chǎn)二手房總成交量同比上漲100%， 其他中小中介如中原地產(chǎn)、滿堂紅房產(chǎn)均表示上半年的生意相比去年好了一倍。

　　中介開店 “一鋪難求” 鋼運房產(chǎn)要開500家

　　房產(chǎn)中介是受市場影響最敏感的行業(yè)，生意不好的時候，關(guān)店快。生意好的時候，開店也非?？臁＞庉嬙诓稍L時了解到，隨著市場逐漸回暖，各大中介又開始了新一輪的“搶人、搶錢、搶地盤”。中介不惜重金四處尋店招人。各大門店紛紛貼出招聘，尋店鋪告示。中介開店再現(xiàn)“一鋪難求”?！八奶幫诮恰币渤闪烁鞔笾薪槔习宓闹匾ぷ?。

　　鋼運總經(jīng)理王永明透露，鋼運房產(chǎn)前不久做了一個重大的決定，門店規(guī)模很快將達到500家。今年下半年將擴店40-50家。在7月份，就會有12家門店陸續(xù)開業(yè)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著中介行業(yè)不斷的成熟和規(guī)范，平均一家門店前期投入至少要20-30萬資金，而鋼運要新增200家門店，至少要增加投入4000-6000萬。而表示要擴店的中介不僅僅是鋼運，大業(yè)興房產(chǎn)、廣積糧房產(chǎn)、龍嘯房產(chǎn)等中小中介都表示今年要擴大規(guī)模，搶占市場。

　　樓市嚴(yán)控的結(jié)束，本輪行業(yè)洗牌效應(yīng)也凸顯，市場競爭也更加白熱化，從目前數(shù)據(jù)來看，在門店規(guī)模上，鋼運比排在第二名的大業(yè)興整整多出200家店鋪。如果鋼運在2年內(nèi)擴張到500家店鋪，行業(yè)龍頭地位將更加難以超越。從目前重慶整體情況來看，前6大中介除開鋼運，其他5家一共加在一起也不足500家。這無疑讓排在后面的大業(yè)興房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、大澤房產(chǎn)、中原地產(chǎn)、中房網(wǎng)絡(luò)更加難以抗衡。人才、資源將逐漸向更強的企業(yè)流動。強者越強， 產(chǎn)生“馬太效應(yīng)”。

　　經(jīng)紀(jì)人底薪3000難招人 中介四成店長月薪上萬

　　市場回暖，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的收入自然是可觀。據(jù)了解，目前市場上有二手房經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)人非常吃香，一般小型中介都可以開到1600的底薪加階梯提成。鋼運房產(chǎn)對經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀(jì)人可以開到底薪3000但仍舊難找到合適的人。據(jù)王永明透露，鋼運在第二季度，底薪超過4000，總收入上萬的門店店長有100多名，差不多占到店長總數(shù)的40%。