專家剖析日常二手房交易的方法和策略

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　　1、心平氣和報(bào)房?jī)r(jià)，近段時(shí)間，受季節(jié)和國家調(diào)控的影響，長(zhǎng)春市二手房成交量有所減少，其中一個(gè)主要原因就是由于半年來二手房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，造成不少房主對(duì)物業(yè)期望值太高，出現(xiàn)了盲目開價(jià)的情況，陷入物業(yè)難以成交的窘境。方經(jīng)理建議，房主在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀地估計(jì)自己房子的價(jià)格。如果不放心，可以對(duì)比一下周邊的價(jià)格，然后綜合一下報(bào)價(jià)。

    2、選取品牌中介較可靠，隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時(shí)，一般都以名牌中介作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范，另一方面房源也比較充裕。所以方經(jīng)理指出：賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性，避免帶來后顧之憂。

　　3、合同細(xì)節(jié)要注意，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不注意。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”。

　　4、自售房屋有學(xué)問，目前市場(chǎng)上也有一部分房主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對(duì)于自售二手房的現(xiàn)象，方經(jīng)理提醒：要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個(gè)懂行的朋友陪同。

　　5、不要為了省錢而跳過中介，有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省去一筆中介費(fèi)，會(huì)“跳過”中介與購房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶不誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易是一個(gè)煩瑣的過程，需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。

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