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北京存房量交易平臺啟用 能否適用二手房交易惹猜疑
存量房交易平臺，由同時宣告成立的北京市房地產(chǎn)交易市場有限公司來運作，其扮演的角色類似北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，但又超出北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，其中一個關(guān)鍵問題，是涉及二手房交易的資金監(jiān)管。
這一平臺由北京產(chǎn)權(quán)交易所、北京市房地產(chǎn)交易所、北京市保障房建設(shè)投資中心共同出資設(shè)立。
據(jù)了解，該平臺從房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等市場行為進行全流程的規(guī)范和管控，未來北京全市各區(qū)縣二手房交易都需通過這個存量房網(wǎng)上交易平臺完成。
“簡單來說，北京市存量房交易平臺相當(dāng)于目前使用的‘北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)’系統(tǒng)升級版?！庇嘘P(guān)負(fù)責(zé)人曾這樣對媒體描述這一平臺的功能。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，這一平臺的最大意義，就是為二手房市場提供了一種信息有效性的保駕護航，以及交易合規(guī)性的保駕護航。
不過，針對新房交易的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，由北京市建委管理；而此次存量房交易平臺，由同時宣告成立的北京市房地產(chǎn)交易市場有限公司來運作，其扮演的角色類似北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，但又超出北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，其中一個關(guān)鍵問題，是涉及二手房交易的資金監(jiān)管。
“這個資金監(jiān)管類似于網(wǎng)上購物的‘支付寶’，買房人的購房款并不立即付給賣房人，而是由相關(guān)部門先臨時監(jiān)管，在所有手續(xù)辦理完成，買房人拿到房產(chǎn)證后，房款再打給賣房人?！庇嘘P(guān)負(fù)責(zé)人曾這樣對媒體描述這一平臺的資金監(jiān)管功能和方式。
對于上述運作方法，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人對此存在異議：“這個交易中心是一家公司。政府管企業(yè)可以，企業(yè)管企業(yè)，為什么？法律依據(jù)在哪里？”
21世紀(jì)中國不動產(chǎn)北京安信瑞德法務(wù)總監(jiān)譚海亮在微博中這樣表示：“該公司成立于2010年6月18日，注冊地東城區(qū)，注冊資本1200萬，比目前北京市的幾大中介公司成立日期晚得多，注冊資本少得多，如何擔(dān)此重任？讓我們拭目以待。”
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