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2015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》講義精選（6）
2.5 年值換算為現(xiàn)值 A～P
公式
形象記憶
?。B(yǎng)老金，房地產(chǎn)估價收益法，房奴的法寶之一；按揭算貸款額度）一次性存入一得筆錢，以后每年可獲得等額的養(yǎng)老金，如已知養(yǎng)老金的數(shù)額，問最初一次性需存入多少錢。
系數(shù)名稱
等額支付序列現(xiàn)值系數(shù)（P/A，i， n）
【特殊情況】永續(xù)年值（n趨于無窮時）
概念
如果年值一直持續(xù)到永遠(yuǎn)，是相同時間間隔的無限期等額收付款項
公式
應(yīng)用
【2006年真題】
某家庭欲購買總價為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收入地30%來支付抵押貸款月還款額。已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%.則該家庭的首付款額是（ ）元
A．34000.00
B．83265.38
C．87867.78
D．91022.12
【答案】C
【例5－3】
某家庭預(yù)計在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其中的30％可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為12%，問該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請額是多少？
【解析】先理清題中的經(jīng)濟內(nèi)涵。已知A，求P
該家庭每月還款額A=16000×30%=4800元
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