福州上下杭搬遷拉動二手房市場，房屋租賃量價齊漲

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    近期，福州上下杭房屋征收啟動，這讓福州的二手房中介聞風而動，周邊房屋租賃市場也進入了一個量價齊漲的上升通道。經多名中介透露了解到，近段時間，上下杭附近二手房業(yè)務量和此前相比增長了20%，租賃成交均價環(huán)比漲幅達5%以上。同時，一些資金也開始關注到上下杭周邊房源的投資價值。

    昨日，在下杭路上，有中介經紀人舉著貼著房源的牌子在路邊攬客。而在上下杭房屋征收指揮部內，十多張房源信息宣傳單整齊地貼在墻上，不時有被房屋征收的居民上前查看、咨詢，七八名中介經紀人正在提供服務。

    丹廈房產經紀人謝先生介紹，上下杭搬遷消息出來后，不少選擇貨幣補償的被征收人就開始看房子了，“最近看房子的客人比原來多了20%左右。大部分人還是希望在上下杭附近買房子，畢竟生活圈子基本都在附近?！贝送?，一些選擇期房產權置換的被征收人也開始在附近尋找過渡期的落腳點，中介租房業(yè)務量漲幅也達到兩成左右。

    記者查詢了幾家本土二手房網站，蒼霞新城、中亭街等區(qū)域近期都在房源介紹中加上了“上下杭拆遷”之類的字樣。

    而需求量增加讓不少上下杭附近的房東在近期提高了租金?！案Ｖ荻址孔饨鹨话忝磕晟蠞q10%左右，最近上下杭附近的二手房價格在此基礎上又上漲了超5%?！敝x先生介紹，以一套中等裝修、三室的無電梯房為例，今年的租金一般在2300元左右，上下杭房屋征收工作啟動后，租金上漲了約200元，目前一套這樣的房源租金一般要2500元，如果房子帶電梯，租金會更高。

    不過，從目前來看，上下杭周邊二手房價格并沒有受到太大影響。國房網經紀人方先生介紹，雖然需求量近期增加明顯，但二手房價格變動并不大。

    業(yè)內人士稱，這主要是因為目前福州二手房價格整體處在較高水平，整個市場正處在價格博弈期，短期內房價上漲空間不大。但從中長期來看，上下杭附近投資價值正在顯現。

    據介紹，目前蒼霞新城作為距離上下杭最近的小區(qū)，獲益于地理位置而成為上下杭老居民的首選。從公布的房源看，蒼霞新城房源不少。該小區(qū)一套2002年建的套內面積102平方米的房源，售價126萬元，平均12233元/平方米。經紀人在房源介紹中指出：“單價才1.2萬多，比旁邊的拆遷補償價還要低5000元左右。投資、自住均可，即買即賺?！?br />
    不少中介機構表示，目前上下杭周邊表現比較活躍的房源基本上都是1998年前后的房子，各種設施配套較為完善，房型以兩房至三房為主，單價在12000元/平方米左右，而目前上下杭拆遷補償價都走到17000元/平方米，這意味著，上下杭周邊樓盤目前正處在價格“洼地”，很可能會成為投資者眼中的“香饃饃”。

    消息人士透露，早在去年上下杭要改造的消息傳出后，就已經有不少投資客在附近買房，“當時的房價才8000-9000元/平方米”。業(yè)內人士認為，隨著下一階段投資資金注入上下杭周邊小區(qū)，可能會拉動局部房價加速上漲。