觀點：房價不會因開征房產(chǎn)稅而下降

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　　昨日，在網(wǎng)易房產(chǎn)主辦的“2015年中國房地產(chǎn)新年峰會”上，業(yè)界“大腕”們齊論新常態(tài)下的樓市。全國政協(xié)委員、中國財政學(xué)會副會長、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康認(rèn)為，房價不可能因為房產(chǎn)稅的開征應(yīng)聲而降。

　　廣州限購門檻要和城鎮(zhèn)化落戶門檻一致

　　已實行了4年的限購政策去年陸續(xù)松綁。目前，出臺限購令的46個城市中，僅剩北、上、廣、深及三亞未松綁。

　　對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一認(rèn)為，北上廣深等一線城市是否限購，更多不是房地產(chǎn)市場本身的問題，而是要考慮在城鎮(zhèn)化中，國家提出嚴(yán)格控制特大城市的規(guī)模。

　　他表示，北上廣深都是1000萬人口以上的特大城市，資源和環(huán)境的承受能力有限，不可能無限擴張，因此今后限購的門檻要和城鎮(zhèn)化中的落戶門檻一致。國家最近提出了64個新型城鎮(zhèn)化的試點，廣州位列其中，“新型城鎮(zhèn)化的試點內(nèi)容包括落戶條件等，(地方政府)要考慮解決進(jìn)城人員住房問題，考慮保障性住房問題，自然而然就會考慮是否要調(diào)控”。

　　朱中一還表示，2014年樓市總體平穩(wěn)，2013年各地地王頻現(xiàn)，是發(fā)燒的市場，2014年開始是退燒的市場，并逐步在政策的疊加之下實現(xiàn)了市場的軟著陸。

　　房產(chǎn)稅不會令房價應(yīng)聲而降

　　昨天，對于房產(chǎn)稅實施方案，賈康表示，不能照搬美國的普遍征收模式，而是要設(shè)計一個扣除低端、調(diào)節(jié)高端的方案，這需要在立法過程中充分理性地討論。

　　他認(rèn)為，房產(chǎn)稅的開征已具備技術(shù)基礎(chǔ)。全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺逐步建立完善，將使得每個家庭在不同城市置業(yè)套數(shù)變得可查。今后也可能是定下每個家庭人均住房面積線，超線部分要征房地產(chǎn)稅。

　　賈康還認(rèn)為，房產(chǎn)稅開征不會令房價應(yīng)聲而降。房產(chǎn)稅開征預(yù)期，會使得購房者在進(jìn)行前瞻性預(yù)判時，調(diào)整財產(chǎn)組合，中小戶型需求會適當(dāng)增多。

　　專家擔(dān)憂商業(yè)地產(chǎn)前景

　　去年樓市開始呈現(xiàn)轉(zhuǎn)向，其投資前景受到質(zhì)疑。

　　奧園集團執(zhí)行總裁楊忠認(rèn)為：“我覺得廣州等一線城市有潛力的房，無論住宅，還是商業(yè)，都值得買?！?/p>

　　朱中一則對商業(yè)地產(chǎn)的前景有點憂心，他認(rèn)為，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)存在規(guī)模大、業(yè)態(tài)配套結(jié)構(gòu)不合理等問題。(記者 田桂丹 張金娜 實習(xí)生 林穎)