當下小戶型成“香餑餑”，選房也有門道

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    處于當前高房價的環(huán)境下，小戶型房子成為當下具備剛性需求的年輕人還有一些投資者的“香餑餑”。小戶型房子資金壓力相對較低，并且以后容易出售或轉(zhuǎn)租。然而，購買小戶型有很多的門道，挑選一套非常滿意的房子有許多的技巧，那么購買小戶型需要注重哪些方面的問題呢？現(xiàn)在本文就著重介紹一下。

    交通便利是關(guān)鍵

    從小戶型的最終居住人群來看，自住者大多都是工作時間不長，手中無太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族，而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員以及外籍人士等為主，他們的共同點是對交通以及周邊的配套設(shè)施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資，首選交通便利、配套設(shè)施完善的地段。

    筆者走訪了南京幾個小戶型樓盤了解到，有不少小戶型的潛在需求者就是因考慮到交通問題而對其“望而卻步”。

    “實用至上”為目標

    選擇小戶型一定是“實用至上”，在“可居”的基礎(chǔ)上追求“宜居”。小戶型因其面積不大，設(shè)計上的不合理很容易將其不足之處進一步放大。

    在設(shè)計理念上內(nèi)部空間利用要高度緊湊化，設(shè)計精細化，“像設(shè)計飛機客艙一樣設(shè)計住宅”。“半間房”、“多功能房”等設(shè)計理念的運用就在舒適與緊湊間達到平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設(shè)計是否緊湊合理，以符合自身需要為第一。

    小戶型設(shè)計在于一個“巧”字，居室如何布局有講究。比如廚房和臥室適當隔開，就有助于提高居室的舒適度，這往往也是很多小戶型在設(shè)計時忽略的。

    選好樓層很重要

    小戶型以小高層或高層為主，在選房時要弄清楚所購買的小戶型每層戶數(shù)、公用電梯數(shù)等，這對追求生活快節(jié)奏的人尤為重要。

    因其容積率較高，選擇樓層也是關(guān)鍵點。很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區(qū)。例如，有不少人認為高層空氣新鮮，空氣污染度低，20層的樓房很多人愿意選擇10層以上的。但專家分析，高度在30米以上空氣質(zhì)量反而更差。

    一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)也會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層。

    另外，高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。

    當然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題，專家建議，購買6、7層位置最佳，但這也要視小區(qū)的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。