[陜西]西安確保完成3.8萬套保障房省考新開工任務

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房地產業(yè)是國民經濟的基礎性和先導性產業(yè)。西安出臺推動經濟平穩(wěn)增長的“二十六條”措施意見，要求研究破解當前房地產市場存在的問題。為此，市房管局緊扣上級有關政策精神，密切監(jiān)測和分析市場運行狀況，認真開展摸底調研，充分借鑒外地做法和經驗，積極采取措施，全力穩(wěn)定房地產市場，助推西安經濟發(fā)展。

近年來，西安房地產市場供應充足，交易活躍，房價波動較小，市場運行總體穩(wěn)定，商品房銷量在全國15個副省級城市中始終排名前列，在促進經濟和社會穩(wěn)定發(fā)展方面發(fā)揮了積極作用。但受經濟下行影響，也出現(xiàn)了一些新情況、新問題。6月25日，為提振市場信心，穩(wěn)定住房消費，西安出臺《促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（也稱樓市“新九條”）。

樓市“新九條”從優(yōu)化住房供應結構、合理安排住房用地規(guī)模、加快推進征遷項目貨幣化安置、調整普通住房認定標準、加大住房商業(yè)性貸款支持等9個方面提出了一系列適合西安實際的組合政策。內容更加人性化，可操作性也更高，比如在穩(wěn)定住房消費方面，借鑒上海、大連等城市的做法，調整了普通住房認定標準，放寬公積金貸款條件，允許符合條件的外地戶籍居民購買限價商品房，對在西安穩(wěn)定就業(yè)的常住外地戶籍居民家庭在購房時給予落戶優(yōu)惠政策等。

為確保樓市“新九條”落實到位，執(zhí)行到位，盡快產生積極效果，自新政發(fā)布以來，市房管局立即在各大媒體上進行了廣泛宣傳。主動與銀行、公積金、城（棚）改等相關單位或部門對接溝通，對樓市“新九條”提出的相關任務進行了細化分解。目前，公積金、商業(yè)信貸支持居民購房，優(yōu)化土地供應，棚戶區(qū)貨幣化安置等優(yōu)惠措施已全面落地，外地戶籍居民購買限價商品房和購房落戶政策也將在近期正式實施。另外，市房管局還啟動了回購商品房、項目轉換、收儲社會房源等打通商品住房與保障房轉換通道工作和《國有土地上房屋征收與補償辦法》的修訂工作，并抓緊房地產融資抵押的研究，積極為房地產業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。

市場運行數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后，西安房地產市場交易活躍度明顯提高，6月26日-7月21日，全市商品住房銷售113.2萬平方米，比去年同期增長55.15%；二手住房交易19.52萬平方米，比去年同期增長66.41%，樓市“新九條”的政策效應已開始逐步顯現(xiàn)。

下一步，西安市房管局將繼續(xù)認真貫徹落實中省房地產政策精神和西安《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，重點做好以下工作：一是繼續(xù)做好政策宣貫工作，協(xié)調配合公安、教育、城棚改、國土資源等部門全面落實好樓市“新九條”的有關政策要求，確保政策執(zhí)行到位，落實到位。二是深化房屋征收、商品房預售許可、房屋辦證等方面審批制度改革，研究破解房地產項目在融資抵押等方面存在的問題，加強市場監(jiān)管和輿論引導，營造良好的產業(yè)發(fā)展環(huán)境。三是統(tǒng)籌安排住房保障各項工作，著力推進回購商品住房作為租賃型保障房、收儲社會房源作為公租房、項目轉化、外地戶籍居民購買限價商品房、探索試點共有產權住房等方面的工作，確保完成3.8萬套保障性住房省考新開工任務，力爭年內全市完成新開工項目投資35億元。四是加快推進征遷項目貨幣化安置，研究制定國有土地上房屋征遷貨幣化安置獎勵標準，全面提高征遷項目貨幣化安置比率。

西安市房管局將密切監(jiān)測房地產市場的發(fā)展變化，高度關注市場發(fā)展中存在的不確定性和問題，認真落實好已經出臺的政策，鞏固企穩(wěn)向好的市場形勢，促進西安的房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展，為西安經濟的平穩(wěn)運行作出新的貢獻。