年前南京土地拍賣大有看頭 浦口新城今年首批地塊出讓

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

作者來(lái)源：房地產(chǎn)軟件

　　看點(diǎn)一：三幅地塊降價(jià)再出讓

　　 江心洲首批三幅住宅用地成功出讓。銀城、保利以均價(jià)7200多元/平方米的樓面地價(jià)進(jìn)駐江心洲，成為該區(qū)域首批商品房開發(fā)企業(yè)。這場(chǎng)土地拍賣，也讓南京土地拍賣再次成為市場(chǎng)焦 點(diǎn)。

　　事實(shí)上，記者發(fā)現(xiàn)，從現(xiàn)在開始到年末，南京將有一批土地進(jìn)行公開出讓，幾乎每幅地塊都有各自的特色，出讓現(xiàn)場(chǎng)將大有看頭。

　　今年以來(lái)，南京土地市場(chǎng)有三幅地塊自降身價(jià)再次掛牌出讓，而這批地塊的拍賣會(huì)將集中在未來(lái)一個(gè)月內(nèi)舉行，“飽經(jīng)磨難”的地塊能否成功出讓必將吸引業(yè)內(nèi)的目光。

　　于10月30日出讓的編號(hào)為2012G37的棲霞區(qū)仙林湖西北角地塊曾是一幅退地。該地塊于2007年被南京榮盛置業(yè)有限公司以7.1億元競(jìng)得，但此后受制于市場(chǎng)和公司的原因，榮盛選擇了“割肉”，而該地塊也在2010年7月被南京市國(guó)土局收回。去年，這幅地塊再次掛牌，容積率從當(dāng)初的≤1.8調(diào)高到≤2.5，起拍價(jià)從榮盛摘牌的7.1億元漲到7.3億元。然而，這幅地塊在正式出讓前“因故”暫停出讓。如今，該地塊重出江湖，地塊規(guī)劃條件與去年一致，但起拍價(jià)已經(jīng)從去年的7.3億元降到了6.74億元。

　　曾經(jīng)流拍的白下區(qū)雙麒路以東地塊也與日前掛牌，樓面地價(jià)從2011年初的7018元/平方米跌至4852元/平方米，降幅逾三成。該幅地塊去年就曾兩次掛牌出讓，但遭遇一次流標(biāo)和一次暫停出讓，此番大降身價(jià)，“恨嫁”之心可見一斑。

　　11月出讓的板橋新城四期地塊此番也是二次“出嫁”。去年，該地塊在公開拍賣當(dāng)天上午“因故暫停出讓”，與去年掛牌時(shí)相比，該地塊出讓面積小了6300平方米，總價(jià)縮減1億元，不過(guò)，雖然總價(jià)降得多，但按容積率2.4計(jì)算，本次掛牌起拍樓面價(jià)僅比去年降低了約193元/平方米。

　　看點(diǎn)二：浦口新城今年首批地塊出讓

　　競(jìng)價(jià)350輪，溢價(jià)572.22%，樓面地價(jià)達(dá)7813元/平方米……2010年10月29日的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)幾乎讓所有人一夜之間記住了浦口新城這塊投資熱土，也記住了雅居樂(lè)濱江花園地塊。

　　前天，浦口新城今年推出的首批地塊集體亮相，其中兩幅住宅用地更是緊鄰當(dāng)年的雅居樂(lè)濱江花園地塊，而起拍樓面價(jià)只有當(dāng)時(shí)雅居樂(lè)拿地價(jià)的一半，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如此高的性價(jià)比之下，11月27的土地公開出讓很有可能將會(huì)再次引發(fā)地產(chǎn)大鱷爭(zhēng)奪。

　　這兩幅住宅用地出讓面積分別為7.13萬(wàn)平方米、10.5萬(wàn)平方米，出讓總價(jià)為8.13億元以及11.42億元，折合起拍樓面價(jià)分別為4220元/平方米和4336元/平方米。另外2幅浦口新城地塊是商業(yè)金融業(yè)用地，出讓面積分別為5.41萬(wàn)平方米和7.28萬(wàn)平方米，要價(jià)分別為3.01億、5.11億，按照地塊各自的最高容積率計(jì)算，兩幅地塊的起拍樓面地價(jià)分別為1853.8元/平方米、1754.9元/平方米。這2幅地塊內(nèi)都可配建酒店式公寓，但配建比例不得超過(guò)地上總建筑面積的20%。

　　看點(diǎn)三：主城稀缺宅地出讓

　　作為南京最中心的老城區(qū)，城中板塊上市土地?cái)?shù)量日益減少。在本月30日舉行的土地拍賣會(huì)上，將有一幅來(lái)自瑞金路中學(xué)以東純住宅地塊進(jìn)行公開出讓，而絕佳的地理位置也讓該地塊起拍樓面地價(jià)高達(dá)1.1萬(wàn)元/平方米。今年上半年，與該地塊相鄰的一幅純住宅用地出讓，就吸引了萬(wàn)科、保利、朗詩(shī)、中鐵等大牌開發(fā)商企業(yè)競(jìng)拍。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在越來(lái)越稀缺的城中土地市場(chǎng)上，這次的瑞金路中學(xué)以東地塊依然將吸引一大批開發(fā)商的關(guān)注。

　　公告顯示，這幅地塊位于瑞金路中學(xué)以東，總出讓面積在12624.1平方米，容積率在1.0與1.5之間，用地性質(zhì)為純二類居住用地，掛牌出讓起始價(jià)為2.08億元，地塊樓面起始價(jià)不低于1.1萬(wàn)/平方米。目前距離該地塊最近的在售項(xiàng)目菲呢克斯單價(jià)約在2.8萬(wàn)元/平方米。

　　除了這批已經(jīng)掛牌的地塊以外，截止目前，南京僅完成了全年土地出讓計(jì)劃的一半左右，而今年7月17日南京國(guó)土部門預(yù)公告中的41幅地塊正式轉(zhuǎn)正的僅有個(gè)位數(shù)，這也意味著，在未來(lái)兩個(gè)月里，南京還將有一批土地掛牌。與此同時(shí)，今年河西南部三幅優(yōu)質(zhì)地塊因故終止出讓，據(jù)內(nèi)部人士透露，這三幅地塊重新規(guī)劃后也將盡快上市。
房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件

版權(quán)所有： 房地產(chǎn)軟件