房地產(chǎn)估價師職業(yè)介紹

　　隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)估價行業(yè)如今已經(jīng)成為了朝陽產(chǎn)業(yè)。各種房產(chǎn)交易幾乎都涉及到房地產(chǎn)估價。有人因為房產(chǎn)投資，一夜暴富，有人卻因為一個錯誤的決定而損失慘重，更多的人不知行情，舉棋不定。請個估價師作投資顧問，估算房產(chǎn)價值，也許能幫你拿個主意——房地產(chǎn)估價師就這樣逐漸走入了我們的生活。

　　職業(yè)概述：

　　有人把房產(chǎn)作為一種投資，越換越增值；有人卻因為一個錯誤的決定，而損失慘重；請個房地產(chǎn)評估師做投資顧問，估算房產(chǎn)價值，房地產(chǎn)評估師就這樣慢慢地走入我們的生活。也許在普通人眼里，房地產(chǎn)的價格僅僅只是取決于地段、戶型設(shè)計、房屋年齡、房屋質(zhì)量、開發(fā)商的實力和信譽等因素。而在房地產(chǎn)評估師的眼中，城市區(qū)位、周邊交通、便利設(shè)施情況、市場發(fā)展趨向以及政府相關(guān)政策調(diào)控等也是在房產(chǎn)估價過程中必須考慮的條件。同時房地產(chǎn)市場是會隨著時間的變化而變化的，這就要求，房地產(chǎn)估價師不僅要在理論上有很高的建樹，還要有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和獨到的發(fā)展眼光，才能對房地產(chǎn)作出最有效的價值評估。

　　工作內(nèi)容：

　　房地產(chǎn)評估師的職責(zé)是全面客觀地對房地產(chǎn)的價值等因素做出準確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)果將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個項目的開發(fā)決策；而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)論又會成為老百姓購房、換房的評判標準。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。2002年，國家建設(shè)部建立了房地產(chǎn)估價師信用檔案，及時將個人良好以及不良信息向社會進行公示，對房地產(chǎn)估價的職業(yè)道德規(guī)范起到了社會監(jiān)督作用。

　　房地產(chǎn)評估師的職責(zé)主要包括以下三個方面：

　　1.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價值和使用收益；

　　2.負責(zé)項目的成本測算、可行性分析及投資評估；

　　3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見；

　　職業(yè)現(xiàn)狀：

　　從中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會（現(xiàn)名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會）的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我國房地產(chǎn)估價行業(yè)從業(yè)人員已經(jīng)超過25萬人。其中有3.5萬人取得了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，近3萬人注冊執(zhí)業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷人員占全部注冊人數(shù)的85%.不難發(fā)現(xiàn)，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評估師隊伍已經(jīng)基本形成，但是面對眾多國外知名評估機構(gòu)搶灘中國的嚴峻現(xiàn)實，我國的房地產(chǎn)評估人員依然短缺。業(yè)內(nèi)人士透露，當前國內(nèi)房地產(chǎn)評估師的缺口仍高達20萬，從業(yè)經(jīng)驗豐富的資深估價師更受到企業(yè)的熱烈追捧。

　　薪資行情：

　　根據(jù)《前程無憂2007年薪酬報告》統(tǒng)計現(xiàn)實，房地產(chǎn)評估師的全國平均年薪為5.1萬元。從城市行業(yè)薪資分布來看，以上海最高，為全國平均薪酬的2倍，突破10萬元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動在8.1～8.6萬元之間。杭州、南京房地產(chǎn)評估師的薪酬呈現(xiàn)大幅提升趨勢，分別以7.7萬元和7.2萬元直逼一線城市，這與近兩年長三角區(qū)域經(jīng)濟的聯(lián)動發(fā)展有著密切聯(lián)系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬元。

　　房地產(chǎn)評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成來共同構(gòu)建。其中，月獎金/提成主要由個人每月參與的項目數(shù)量、項目大小、項目金額所決定。在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)評估師的作用已經(jīng)越來越明顯，但是由于國內(nèi)估價行業(yè)起步較晚，導(dǎo)致從業(yè)人員中仍有魚龍混雜的現(xiàn)象。不過，隨著進一步與國際同行業(yè)的接軌，這類現(xiàn)象將會慢慢消失，房地產(chǎn)評估師的專業(yè)程度和社會地位會獲得較大提升，再加之個人英語能力的增長，薪酬還將會有很大的上升空間。

　　晉升通道：

　　房地產(chǎn)評估師——高級/資深房地產(chǎn)評估師——房地產(chǎn)投資/研究經(jīng)理

　　執(zhí)業(yè)資格

　　在國內(nèi)，從事房地產(chǎn)評估師必須擁有中國注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書。凡通過國家人事部、建設(shè)部的全國統(tǒng)一考試合格，取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，須在獲證后三個月內(nèi)辦理注冊登記手續(xù)，注冊有效期一般為三年。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會已經(jīng)成為國際測量師聯(lián)合會（FIG）的正式會員。2004年，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師（產(chǎn)業(yè)組）實現(xiàn)資格互認，該認證的國際化程度正在日益提升。

　　與此同時，“美國估價學(xué)會會員”（MAI）資格認證也已進入中國，該會員資格由美國估價師學(xué)會授予，是具有執(zhí)業(yè)資格的估價師隊伍中的精英。該認證已經(jīng)向中國注冊房地產(chǎn)估價師開放，通過大量案例的學(xué)習(xí)和研究，使國內(nèi)從業(yè)人員掌握國際先進的估價理論和方法，成為中國房地產(chǎn)估價師步入國際知名估價企業(yè)的一塊敲門磚。

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