[陜西]西安新版購房合同9月執(zhí)行查驗房屋不得設條件

摘要：7月31日，西安住房保障和房屋管理局發(fā)布了新版“商品房買賣合同”，新版的商品房買賣合同將分為預售合同和現房合同兩個文本，并引入懲罰性賠償金內容，更加注重買受人權益的保障。

7月31日，西安住房保障和房屋管理局發(fā)布了新版“商品房買賣合同”，新版的商品房買賣合同將分為預售合同和現房合同兩個文本，并引入懲罰性賠償金內容，更加注重買受人權益的保障。2015年9月1日起，各房地產開發(fā)企業(yè)預售、現售商品房的，應使用新版《商品房買賣合同（預售）》或《商品房買賣合同（現售）》示范文本與購房人簽約。

首次分兩個版本：預售和現房

新版示范合同中，分為《商品房買賣合同（預售）示范文本》和《商品房買賣合同（現售）示范文本》，在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上，更加注重買受人權益的保障。

買房人有權檢驗出賣人不得強制要求

新版合同中將對查驗房屋進行了改善，合同中規(guī)定：辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

不得分割拆零或售后包租銷售

新版合同第二十四條規(guī)定，出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

引導雙方約定細節(jié) 引入懲罰性賠償金等內容

對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項，引導買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關心的小區(qū)公共服務配套設施建設完成情況，小區(qū)內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬，室內空氣質量、建筑隔聲標準等房屋質量問題，合同示范文本引導買賣雙方進行約定，明晰權利義務關系。

細化了買賣雙方的違約責任，合同的適用性和可操作性增強。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。

發(fā)布：2007-11-12 14:13 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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