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09年房地產(chǎn)估價師復習資料：房地產(chǎn)估價術(shù)語（三）
19、運營費用operating expenses 維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營或使用必須支出的費用及歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益。
20、凈收益net income， net operating income 由有效毛收入扣除合理運營費用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益。
21、建筑物重置價格replacement cost of building 采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同 等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
22、建筑物重建價格reproduction cost of building 采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
23、物質(zhì)上的折舊physical depreciation physical deterioration 建筑物在物質(zhì)實體方面的磨損所造成的建筑物價值的損失。
24、功能上的折舊functional depreciation， functional obsolescence 建筑物在功能方面的落后所造成的建筑物價值的損失。
25、經(jīng)濟上的折舊economic depreciation， economic obsolescence 建筑物以外的各種不利因素所造成的建筑物價值的損失。
26、估價結(jié)果conclusion of value 關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的最終結(jié)論。
27、估價報告appraisal report 全面、公正、客觀、準確地記述估價過程和估價成果的文件，給委托方的書面答復，關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告。
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