09年房地產(chǎn)估價師復習資料：房地產(chǎn)估價程序

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　1、自接受估價委托至完成估價報告期間，房地產(chǎn)估價應按下列程序進行： l明確估價基本項； 2擬定估價作業(yè)方案； 3搜集估價所需資料； 4實地查勘估價對象； 5選定估價方法計算； 6確定估價結(jié)果； 7撰寫估價報告； 8估價資料歸檔。

　　2、明確估價基本事項主要應包括下列內(nèi)容： 1 明確估價目的； 2明確估價對象； 3明確估價時點。注：1 估價目的應由委托方提出； 2明確估價對象應包括明確估價對象的物質(zhì)實體狀總和權(quán)益狀況； 3估價時點應根據(jù)估價目的確定，采用公歷表示，精確到日； 4在明確估價基本事項時應與委托方共同商議，最后應征得委托方認可。

　　3、在明確估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案主要應包括下列內(nèi)容： 1擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法； 2擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道； 3預計所需的時間、人力、經(jīng)費； 4擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進度。

　　4、估價機構(gòu)和估價人員應經(jīng)常搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理。估價所需資料主要應包括下列方面： 1對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料； 2對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料； 3相關房地產(chǎn)交易、成本、收益實例資料； 4反映估價對象狀況的資料。

　　5、估價人員必須到估價對象現(xiàn)場，親身感受估價對象的位置、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣，查勘估價對象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設備等狀況，并對事先收集的有關估價對象的坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資料進行核實，同時搜集補充估價所需的其他資料，以及對估價對象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進行拍照等。

　　6、完成并出具估價報告后，應對有關該估價項目的一切必要資料進行整理、歸檔和妥善保管。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通

發(fā)布：2007-07-13 10:20 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

相關欄目：