2015房估理論與方法要點(diǎn)：市場(chǎng)法估價(jià)需要具備的條件

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　　市場(chǎng)法估價(jià)需要在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠活躍或者類似房地產(chǎn)交易較少的地區(qū)，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上較活躍的地區(qū)，在某些情況下市場(chǎng)法也可能不適用，如可能由于某些原因?qū)е略谝欢屋^長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)很少發(fā)生房地產(chǎn)交易。

　　在目前房地產(chǎn)交易和登記等信息不夠公開(kāi)透明的情況下，獲取房地產(chǎn)交易的真實(shí)價(jià)格及估價(jià)所必要的交易房地產(chǎn)狀況等信息，是運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的難點(diǎn)。盡管如此，以下情況不能成為不采用市場(chǎng)法估價(jià)的理由：估價(jià)對(duì)象所在地存在較多類似房地產(chǎn)的交易，而由于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師沒(méi)有努力去搜集交易實(shí)例，造成不能采用市場(chǎng)法估價(jià)。

　　另外，運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)需要把可比實(shí)例的特殊交易情況，如營(yíng)業(yè)稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)造成的可能是不正常的成交價(jià)格，修正為正常價(jià)格；需要把可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格；需要把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。即運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)需要消除以下三個(gè)方面的不同所造成的可比實(shí)例成交價(jià)格與估價(jià)對(duì)象價(jià)值的差異：①特殊交易情況與正常交易情況不同；②成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同。

責(zé)任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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