房地產行業(yè)
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09年房地產估價師復習資料：房地產估價方法
1、估價人員應熟知、理解并正確運用市場比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法、基準地價修正法以及這些估價方法的綜合運用。
2、對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行估價。
3、根據已明確的估價目的，若估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，應同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍；若必須取舍，應在估價報告中予以說明并陳述理由。
4、有條件選用市場比較法進行估價的，應以市場比較法為主要的估價方法。
5、收益性房地產的估價，應選用收益法作為其中的一種估價方法。
6、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產的估價，應選用假設開發(fā)法作為其中的一種估價方法。
7、在無市場依據或市場依據不充分而不宜采用市場比較法、收益法、假設開發(fā)法進行估價的情況下，可采用成本法作為主要的估價方法。
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