2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習12

　　1．如果有甲、乙兩宗權益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件相當?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上帶有一陳舊的建筑物，那么甲土地的總價大于乙土地的總價。   （　 ）

　　2．當現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應予以裝飾裝修改造為前提進行估價。   （　 ）

　　3．當預計裝飾裝修改造后房地產(chǎn)價值的增加額大于裝飾裝修改造費用時，應予以轉(zhuǎn)換用途為前提進行估價。    （  ）

　　4．法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，不應作為以抵押為估價目的的估價對象，但當委托人要求評估其抵押價值，評估人員應按其市場價值予以評估。   （　 ）

　　5．評估拖欠工程款的房地產(chǎn)的抵押價值時，該房地產(chǎn)的抵押價值不應包含發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價款。    （　 ）

　　6．評估政府定價或政府指導價的房地產(chǎn)，仍應遵循本地區(qū)本類房地產(chǎn)的市場價值。 （　 ）

　　7．適合原理是以估價對象與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定估價對象是否為最高最佳使用。它可以幫助確定估價對象的最佳用途。   （　 ）

　　8．對于估價時點這個特定的時間，既不是委托人也不是估價人員可以隨意假定的，必須根據(jù)估價目的來確定。    （　 ）

　　9．不論是何種估價目的，估價對象價值所依據(jù)的市場狀況一定是估價時點時的狀況，但估價對象狀況不一定是估價時點時的狀況。   （　 ）

　　10．在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產(chǎn)權調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為未來某個時點的狀況，因此估價時點應為未來。   （　 ）

　　11．在房地產(chǎn)損害賠償估價中，一般來說，估價時點為過去，估價對象為歷史狀況下的情形。  （　 ）

　　12．某估價所于2003年3月11日至4月20日評估了一宗房地產(chǎn)的價格，三年后有關方面對其估價結(jié)果有異議而引發(fā)爭論，現(xiàn)需要重新評估結(jié)果的真實性，則估價時點應為2006年3月11日。  （　 ）

　　13．現(xiàn)需評估某期貨房地產(chǎn)的價值，在此估價中，估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，則房地產(chǎn)市場情況應為未來某時點的狀態(tài)。      （　 ）

　　14．估價時點原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果應是估價對象在估價時點的價值。所以房地產(chǎn)估價結(jié)果肯定是現(xiàn)時的估價時點的價值。

　　15．在替代原則中的類似房地產(chǎn)是指在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構、檔次、權利性質(zhì)等方面與估價對象相同或者相當，并與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)的房地產(chǎn)。   （　 ）

　　16．在同一個市場上的類似房地產(chǎn)，價格相互牽制，相互接近。   （　 ）

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