2015房地產估價師理論與方法考點：其他方面的需要

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　　十二、其他方面的需要

　　現實中對房地產估價的需要，除了上面列舉的，還有許多。例如：

　　（1）房地產開發(fā)經營過程中需要的估價服務。在房地產開發(fā)經營過程中，從房地產開發(fā)項目可行性研究到開發(fā)完成后的房地產租售等，都需要房地產估價為投資估算、收入預測、房地產定價等提供參考依據。

　?。?）國有建設用地使用權期限屆滿需要的估價服務。國有建設用地使用權出讓合同（過去稱為國有土地使用權出讓合同，簡稱土地使用權出讓合同、出讓合同）約定的土地使用期限屆滿，土地使用者按要求向出讓人提交續(xù)期申請書，出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。確定該土地出讓價款、租金等土地有償使用費的金額，需要估價提供參考依據。土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準的，國有建設用地使用權由出讓人無償收回，但地上建筑物、構筑物及其附屬設施可能按出讓合同約定，由出讓人收回，并根據收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，給予土地使用者相應補償。確定該地上建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，也需要估價提供參考依據。

　?。?）辦理出國移民提供財產證明需要的估價服務。

　?。?）房地產證券化需要的估價服務，包括房地產抵押貸款證券化、房地產投資信托基金（Real Estate Investment Trust，通常簡稱REITs）中大量需要房地產估價。

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發(fā)布：2007-07-13 10:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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