2015房地產估價師《理論與方法》考點總結：房地產的特性三

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　　三、壽命長久

　　壽命長久特性也稱為耐久性，對于土地而言，也稱為不可毀滅性、永續(xù)性。盡管土地可能塌陷、被洪水淹沒或者發(fā)生荒漠化、鹽漬化等，但它在地球表面所標明的場所、作為空間是永存的。實際上，人們對土地只要給予適當保護，土地的生產力或利用價值一般不會喪失，能夠一次又一次地被反復利用。而其他物品，都會在使用中磨損，經過一定期限或者較長久的使用之后，最終會報廢，喪失使用價值。建筑物雖然不像土地那樣具有不可毀滅性，但其壽命通?？蛇_數(shù)十年甚至上百年。在正常情況下，建筑物很少發(fā)生自然倒塌，通常是為了土地的更好利用或更高價值才會被拆除。

　　由于壽命長久，房地產可以給其所有者帶來持續(xù)不斷的利益。但需要指出的是，從具體使用者的角度看，土地在某些情況下是有壽命的，例如在中國通過出讓方式取得的建設用地使用權是有使用期限的。目前，建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。以出讓方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產后，受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經使用期限后的剩余期限。建設用地使用權期間屆滿，除了住宅建設用地使用權自動續(xù)期之外，非住宅建設用地使用權人未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依法未獲批準的，建設用地使用權由國家無償收回。對此點的認識在房地產估價上具有重要的意義，例如，坐落位置很好、建筑物狀況也很好的房地產，可能由于土地使用期限較短而價值較低。另外，對于耕地來說，如果采用一種會破壞土壤肥力的方式耕作，或不注意環(huán)境保護，土地也有“毀滅”的可能。

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發(fā)布：2007-07-13 10:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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