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100萬元內(nèi)二手房占成交主力
隨著“國五條”樓市調(diào)控措施出臺，細化政策也即將出來，市場調(diào)控預期加碼，按揭購房者因擔心信貸政策收緊而加快入市步伐，此外，學位房旺季也將提前來臨，二手樓房交投熱提前回升 ，100萬元以內(nèi)仍是成交主力 。
按照以往幾年的市場表現(xiàn)，農(nóng)歷春節(jié)之后住宅租賃市場往往早于買賣市場復蘇，不過，從2月中下旬廣州二手樓市表現(xiàn)來看，市中心部分熱門路段的二手房交投熱度幾乎與租賃市場同步回升。
今年春節(jié)長假結束后不久就有客戶咨詢購房事宜并預約看房，從而令買賣咨詢的比例較去年同期有所增加，而入市積極性率先回升的客戶大多是計劃購買中低價二手房的剛需，當中不少客戶是出于擔心信貸政策有變而加緊入市步伐，另外，還有部分是因子女讀書而需按揭購買學位房的群眾，因擔心政策有變而加快購買房源的步伐。
據(jù)悉，自限購實行以來，中低價房源是二手住宅市場的成交主力，自2011年一季度以來，總價低于150萬元的二手住宅長期占據(jù)整個二手市場六七成的成交份額，尤其是在2011年一季度至2012年一季度二手樓市處于成交量低位盤整期內(nèi)，總價不高于100萬元的二手住宅更是占據(jù)市場成交過半份額。該價位段成交份額長期保持高位且需求變化幅度較小，和它的目標購買群體有密切關系。目前從市中心房源供應來看，中低總價尤其是總價不高于100萬元的房源基本都集中在二手市場，而求購這類房源的買家基本都是為了自住，剛需才選擇購房，購房需求釋放較穩(wěn)定，受政策變動影響相對較小。
二手中低價物業(yè)加快步伐，雖然“國五條”出臺，但相應的細節(jié)措施還并未真正實施，預計市場調(diào)控會加碼，請購房者耐得住性子，注意觀察房產(chǎn)措施以及動態(tài)，不要因為內(nèi)心的恐慌心理影響購房的心態(tài)。
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