2015房地產估價師理論與方法考點：稅收政策

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　　二、稅收政策

　　新開征、暫停征收、恢復征收或者取消某種涉及房地產的稅收（以下簡稱房地產稅收），提高或者降低房地產稅收的稅率或稅額標準等，會對房地產價格有影響。但不同種類的房地產稅收及其納稅人、計稅依據、稅率或稅額標準、征收方式方法、減免稅規(guī)定等的不同，導致房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的。分析房地產稅收對房地產價格的影響，首先要區(qū)分它們的征收環(huán)節(jié)?？砂逊康禺a稅收分為房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收、房地產轉讓環(huán)節(jié)的稅收和房地產持有環(huán)節(jié)的稅收。

　?。ㄒ唬┓康禺a開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

　　房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收相當于商品生產環(huán)節(jié)的稅收，例如耕地占用稅、固定資產投資方向調節(jié)稅（從2000年起暫停征收）。一般地說，增加房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產開發(fā)建設成本，從而會推動房地產價格上升；相反，減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產價格下降。

　　但增加或減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內是否會導致房地產價格的升降，還要看房地產市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是賣方市場，則增加房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉嫁給房地產購買者，從而會使房地產價格上升；而減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產價格下降，主要會轉化為房地產開發(fā)商的“超額利潤”。如果是買方市場，則增加房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收主要會使房地產開發(fā)商通過降低開發(fā)利潤等而“內部消化”，難以使房地產價格上升；而減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則會使房地產價格下降。

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發(fā)布：2007-07-13 10:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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