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房地產估價師：建設用地使用權出讓價格評估方法的選擇

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　　二、建設用地使用權出讓價格評估方法的選擇

　　建設用地使用權出讓價格評估可采用市場法、假設開發(fā)法、成本法、基準地價修正法等。

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　　市場法是土地使用權市場交易較為活躍，可比實例較多時普遍采用的一種方法。評估國有土地使用權出讓價格時，先選取與估價對象土地有可比性的市場交易實例。所謂可比性，表現(xiàn)在土地規(guī)劃用途的同一性、土地供求范圍的同一性或土地等級的同一性、土地生熟程度的同一性、土地規(guī)劃條件的同一（或相似）性、土地交易日期的相近性，以及交易情況的正常性等。然后在交易日期、交易情況、區(qū)位狀況、實物狀況等方面予以調整，得出估價對象土地使用權價格。

　?。ǘ┘僭O開發(fā)法

　　假設開發(fā)法是評估建設用地使用權出讓價格的常用方法之一。其方法運用的前提條件是估價對象土地規(guī)劃設計條件已經(jīng)規(guī)劃主管部門審批。只有在此情況下，估價對象土地才有假定開發(fā)的具體規(guī)劃設計方案，才能據(jù)此規(guī)劃方案假設得到開發(fā)建設后剔去建筑物部分的剩余土地價格。

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發(fā)布：2007-07-13 10:03    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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