2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策：開發(fā)項目資本金制度

　　2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度

　　項目資本金概念

　　指在投資項目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)

　　投資者可按其出資的比例享有所有者權(quán)益，也可以轉(zhuǎn)讓，但不得以任何方式抽出

　　項目資本金出資方式

　　可貨幣出資，也可以實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資（必須經(jīng)有資格的資產(chǎn)評估公司評估）

　　一般以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資資本金總額的20%

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金規(guī)定

　　資本金最低比例為35%

　　經(jīng)濟(jì)適用房項目資本金最低比例為20%

　　【2007年真題】

　　2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項日，總投資2億元人民幣，則該項目資本會應(yīng)不低于（ ）萬元。

　　A. 40.00

　　B. 5000

　　C. 6000

　　D. 7000

　　【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)一般項目最低資本金比例為35%，經(jīng)濟(jì)適用房項目最低資本金比例為20%

　　2.4 對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則

　　一般處理規(guī)定

　　出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費

　　滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

　　期限的起止日是自土地使用權(quán)出讓合同生效之日計算

　　動工開發(fā)日期是指開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實質(zhì)性投入的日期

　　在有拆遷的地段進(jìn)行拆遷，三通一平，即視為啟動

　　如稱作啟動即停工無期，不應(yīng)算作開工

　　不征收土地閑置費的三種情況

　　因不要抗拒辦造成開工延期

　　因政府或政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

　　回動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的

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