房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：估價機構資質核準程序

　　2.4 房地產(chǎn)估價機構資質核準程序

　　估價機構資質核準應當提交的材料

　　申請核定房地產(chǎn)估價機構資質等級，申請人應當如實向資質許可機關提交下列材料，并對其提效的申請材料實質內容的真實性負責。

　　1.房地產(chǎn)估價機構資質等級申請表

　　2.房地產(chǎn)估價機構原資質證書正本復印件、副本原件

　　3.營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件

　　4.出資證明復印件

　　5.法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件

　　6.專職注冊房地產(chǎn)估價師證明

　　7.固定經(jīng)營服務場所的證明

　　8.經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復印件及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等內部管理制度的文件、申請機構信用檔案信息

　　承受機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印年

　　新設立的中介股務機構申請房地產(chǎn)估價機構資質，應當提供上列第（1）、第（3）至第（8）項材料。

　　一級資質核準的程序

　　申請核定一級房地產(chǎn)估價機構資質的，申請人向機構工商注冊所在地省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交申請材料。

　　省、自治區(qū)人民政府建筑行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理申請之日起20日內審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報國務院建設行政主管部門。

　　國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。

　　二、三級資質核準的程序

　　二、三級記地產(chǎn)估價機構資質由設區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門初審，且體許可程序及辦理期限由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政計管部門依法確定。

　　省、自治區(qū)人民政府建設行政主部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在作出資質許可決定之日起10日之內，將準予資質許可的決定報國務院建設行政主管部門備案。

　　資質證書及有效期

　　房地產(chǎn)估價機構資質證書分為正本和副本，正、副本具有同等法律效力。房地產(chǎn)估價機構遺失資質證書的，應當在公眾媒體上聲明作廢后，申請補辦。房地產(chǎn)估價機構質有效期為3年，新設立中介服務機構的房地產(chǎn)估價機構資質等級設1年的暫定期。房地產(chǎn)估價機構的工商登記注銷后，其資質證書失效。

　　資質核準延續(xù)程序

　　資質有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機構繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應當在資質有效30屆滿日前向資質許可機關提出資質延續(xù)申請。資質許可機關應當根據(jù)申請作出是滯延續(xù)的決定。準予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。

　　申請延續(xù)原資質未獲核準的房地產(chǎn)估價機構，自不予延續(xù)許可決定做出之日起至資質有效期屆滿前，申請核準相慶資質等級：使其不申請核準相慶資質等級的，再次申請時，按新設立的機構對待。未申請資質延續(xù)或被撤回資質的房地產(chǎn)估價機構，不再具有房地產(chǎn)估價機構資質，不得從事房地產(chǎn)估價活動；第一顆申請核準資質的，按新設立的機構對待。

　　在資質有效期內遵守有關房地產(chǎn)估價的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術標準和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價機構，經(jīng)原資質許可機關同意，不再審查，有效期延續(xù)3年。

　　資質核準內容變更

　　房地產(chǎn)估價機構牟名稱、法定代表人或者報告合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等各項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變昜手續(xù)，并申請辦理本機構注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

　　資質撤回、注銷

　　房地產(chǎn)估價機構取得房地產(chǎn)估價機構資質后，不再符合相慶資質條件的，資質許可機關根據(jù)利害關系人的請求或者論據(jù)職權，可以責令期限期改正；使其不改的，可以撤回期資質。

　　房地產(chǎn)估價機構以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價機構資質的，資質許可機關依法撤銷其資質。同時，有下列情形之一的，資質許可機關依法注銷房地產(chǎn)估價機構資質：

　　1.房地產(chǎn)估價機構資質有效期屆滿未延續(xù)的

　　2.房地產(chǎn)估價機構依法終止的

　　3.房地產(chǎn)估價機構被 撤銷、撤回，或者房地產(chǎn)估價資質證書依法被吊銷的

　　4.法律、法規(guī)規(guī)定的應當注銷房地產(chǎn)估價機構資質的其他情形。

　　2.5 房地產(chǎn)估價機構監(jiān)督

　　2.5.1 估價機構的業(yè)務范圍

　　2.5.2 估價機構的分支機構監(jiān)管

　　2.5.3 估價機構合并、分設

　　2.5.4 估價機構業(yè)務監(jiān)管

　　2.5.5 行政監(jiān)督與處罰

　　2.5.1 估價機構的業(yè)務范圍

　　房地產(chǎn)估價機構依法在其資質等級許可范圍內從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制

　　一級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務

　　二級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價業(yè)務（除兩項）

　　三級資質估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的估價業(yè)務（除三項）

　　暫定期內的三級資質估價機構，可以從事除了公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的估價業(yè)務（除五項）

　　【2007年真題】

　　《房地產(chǎn)估價機構管理辦琺》規(guī)定，二級資質房地產(chǎn)估價機構不得從事（ ）估價業(yè)務。

　　A. 城市房屋拆

　　B. 課稅

　　C. 企業(yè)清算

　　D. 司法鑒定

　　【答案】C

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