2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》：臨街土地的價(jià)值

　　2.10 計(jì)算臨街土地的價(jià)值

　　2.11路線(xiàn)價(jià)的典型例題

　　2.11.1一面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算

　　2.11.2前后兩面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算

　　2.11.3矩形街角地的價(jià)值計(jì)算

　　2.11.4三角形土地的價(jià)值計(jì)算

　　2.11.5 其他形狀土地的價(jià)值計(jì)算

　　2.11.1一面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算

　　土地單價(jià)＝路線(xiàn)價(jià)×平均深度價(jià)格修正率

　　土地總價(jià)＝土地單價(jià)×土地面積

　　2.11.2前后兩面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算

　　采用重疊價(jià)值估價(jià)法

　　選確定高價(jià)街（前街）與低價(jià)街（后街）的影響范圍的分界線(xiàn)

　　以此分界線(xiàn)將前后兩面臨街的矩形土地分為前后兩部分，根據(jù)各自所臨街的路線(xiàn)價(jià)和臨街深度分別計(jì)算價(jià)值，然后再將此兩部分價(jià)值加總

　　前、后街影響深度與總深度的關(guān)系

　　前街影響深度＋后街影響深度＝總深度

　　【2006年真題】

　　一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線(xiàn)價(jià)為5000元/㎡，后街路線(xiàn)價(jià)為3800元/㎡．如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為（ ?。﹎．

　　A.22

　　B.28

　　C.38

　　D.50

　　【答案】B

　　2.11.3矩形街角地的價(jià)值計(jì)算

　　采用正旁?xún)山址謩e輕重估價(jià)法

　　先求出高價(jià)街（正街）的價(jià)值，再計(jì)算低價(jià)街（旁街）的影響加價(jià)，最后加總

　　2.11.4三角形土地的價(jià)值計(jì)算

　　一邊臨街直角三角形土地價(jià)值計(jì)算

　　按矩形土地計(jì)算價(jià)值，再乘以三角形土地價(jià)格修正率

　　其他三角形土地價(jià)值計(jì)算

　　先將三角形作輔助線(xiàn)，使其成為一邊臨街的直角三角形土地，然后計(jì)算兩個(gè)一邊臨街直角三角形土地的價(jià)值，再相減

　　2.11.5 其他形狀土地的價(jià)值計(jì)算

　　先將其劃分為矩形、三角形土地，分別計(jì)算這些形狀的土地價(jià)值，再進(jìn)行加減

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