2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》講義6

　　第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律

　　【本章歷年考試情況】

　　本章最近幾年考試一般在10分左右

　　2007年 2006年 2005年

　　單項(xiàng)選擇題（個(gè)） 3 4 4

　　多項(xiàng)選擇題（個(gè)） 3 2 2

　　判斷題（個(gè)） 2 2 1

　　分值（分） 11 10 9

　　【本章主要內(nèi)容】

　　1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念

　　2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境

　　3. 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量

　　4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者

　　5. 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

　　6. 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分

　　7. 房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)

　　8. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性

　　9. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能

　　10. 房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

　　11. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)

　　12. 房地產(chǎn)泡沫與過(guò)熱

　　13. 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性

　　14. 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段

　　15. 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施

　　1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念

　　一般的定義：

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰谆顒?dòng)的場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義：

　　指當(dāng)前潛在的房地產(chǎn)買者處賣者，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。

　　一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系包括：市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素。

　　2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境（八類）

　　社會(huì)環(huán)境﹡

　　政治環(huán)境﹡

　　經(jīng)濟(jì)環(huán)境﹡

　　金融環(huán)境

　　法律制度環(huán)境

　　技術(shù)環(huán)境

　　資源環(huán)境

　　國(guó)際環(huán)境

　　【重點(diǎn)】

　　由社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本因素

　　社會(huì)因素：

　　傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理；社會(huì)福利；人口數(shù)量及狀態(tài)；家庭戶數(shù)與規(guī)模；家庭生命周期；

　　經(jīng)濟(jì)因素：

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；家庭收入水平及分布；物價(jià)水平；工資及就業(yè)水平；房?jī)r(jià)租金比；

　　政治因素

　　土地供給政策；城市發(fā)展政策；住房建設(shè)和住房消費(fèi)政策；房地產(chǎn)金融政策；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策；房地產(chǎn)稅收政策；

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