房地產行業(yè)
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房地產估價理論與方法復習要點：再次抵押價值
【提問】
抵押價值＝未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值-已抵押擔保的債權數(shù)額-拖欠建設工程價款-其他法定優(yōu)先受償款
那么再次抵押價值中也應減去“已抵押擔保的債權數(shù)額”才合理
再次抵押價值＝未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值-已抵押擔保的債權數(shù)額-已抵押貸款余額/社會一般貸款成數(shù)-拖欠建設工程價款-其他法定優(yōu)先受償款？
【回答】
學員ljw962，您好！您的問題答復如下：
再次抵押價值＝未設定法定優(yōu)先受償權下的價值－（已抵押貸款余額/社會一般貸款成數(shù)）－拖欠的建設工程價款－其他法定優(yōu)先受償款
這個公式沒有問題
已抵押貸款余額/社會一般貸款成數(shù)——這里是已抵押貸款余額所占用的抵押價值
★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價理論與方法
責任編輯：淘淘
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