青島有條件放開限購，一線城市短期內(nèi)不會松綁

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       今年以來，尤其是進入下半年，呼和浩特和濟南率先取消限購后，放松限購在全國頓成燎原之勢。僅在本周，就有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島相繼松綁。多名業(yè)內(nèi)人士預計，年內(nèi)共將有40個城市不同程度地松綁限購。在二三線城市紛紛取消或松綁限購的情況下，一線城市有望成為樓市限購政策的“最后堡壘”。
　　
　　青島8月1日起有條件放開樓市限購
　　
　　31日下午五時，青島市國土資源局和房屋管理局表示，青島有條件放開限購，使其成為山東省第二個放松限購的城市。
　　
　　從2014年8月1日零時起，青島市黃島區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)全面取消限購政策，青島市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)取消140平米及以上的限購政策。
　　
　　據(jù)了解，受政策等多方因素影響，樓市呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，2014上半年青島新建住宅成交37749套，同比去年下降近30.52%。與此同時，二手房市場也受公積金新政與銀行貸款緊縮等因素的影響，同樣“遇冷”。上半年全市共成交12008套，較去年同期21013套，成交量下降近42.8%。
　　
　　一線城市短期內(nèi)不會松綁
　　
　　廣州市常務副市長陳如桂在7月31日舉行的例行新聞發(fā)布會上介紹，廣州1~6月份，樓市銷售量同比下滑了28%。但他認為，目前廣州房地產(chǎn)市場依然是健康穩(wěn)定的，“剛需的購買力很強。”
　　
　　近期以來，二三線城市的限購“松綁”猶如多米諾骨牌，廣州也一度傳出在南沙這樣的外圍區(qū)域松綁的消息。對此，陳如桂表示，廣州將嚴格執(zhí)行國家政策，全市的限購政策沒有松綁。廣州將加強對樓市的監(jiān)控，不讓房價過快增長。
　　
　　合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為，像廣州，今年絕對不會取消限購，因為一旦放開，廣州房價將暴漲。
　　
　　實際上，在廣州之前，北京和上海已經(jīng)先后表態(tài)。
　　
　　“北京不會輕易出臺新的房地產(chǎn)政策?！北本┦惺虚L王安順在近日的上半年經(jīng)濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放松限購等措施，否則會削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力，影響城市可持續(xù)發(fā)展。
　　
　　7月17日晚間，央視財經(jīng)官方微博曾發(fā)布一條《上海限購松綁：新政策解讀!》的微博，明確指出上海黃浦、徐匯區(qū)的房地產(chǎn)限購政策在執(zhí)行層面出現(xiàn)松動跡象。不過第二天，上海市政府新聞發(fā)言人徐威立刻表態(tài)稱，上海一直以來嚴格執(zhí)行國家的房地產(chǎn)限購政策，不存在放松限購。
　　
　　北上廣之外，一線城市中只有深圳暫無官方表態(tài)。但多名業(yè)內(nèi)人士均對《第一財經(jīng)日報》表示，深圳樓市限購短期內(nèi)難以松綁。
　　
　　有深圳地產(chǎn)分析師對記者表示，一方面，深圳今年以來的樓市只是相比去年有所疲軟，但并沒有到非常危急的地步；另一方面，深圳對土地財政的依賴度很低，即便樓市下行，深圳也不會像二三線城市那么著急。
　　
　　盡管成交放緩導致庫存積壓，但深圳中原研究中心認為，與其他城市不同的是，深圳剛需強勁，供需矛盾仍然突出，短期內(nèi)放松調(diào)控的可能性微乎其微，預計下半年利空環(huán)境很難得到改觀，價格會加速下調(diào)，成交量也會維持低迷現(xiàn)狀。
　　
　　甚至有深圳媒體援引本地觀察人士的話稱，一線城市是限購的底線，目前沒有取消限購的動力，如果真有那么一天，相信深圳應該是最后一個。
　　
　　“目前一線城市放松的意愿肯定不會太強烈?！睆埓髠フf，今年上半年，盡管土地市場趨冷，但一線城市的土地賣得都很不錯，雖然樓市成交下滑了三成，但是稅費方面的影響仍不會太大，因此目前仍不會放松。
　　
　　某專家說，近幾年一線城市若沒有限購政策的管制，可能早就形成投機因素充斥的惡性市場；所以盡管目前成交量下滑令壓力增大，但由于此類城市的產(chǎn)業(yè)比較健全，并不會因為樓市降溫而匆忙救市，限購政策依然有繼續(xù)發(fā)揮效用的土壤和空間。
　　
　　不過，一些觀察人士也表示，如果到四季度整體經(jīng)濟下行壓力比較大的話，不排除在一線城市也出現(xiàn)局部區(qū)域、局部類型房源松綁限購的可能性。