房地產估價師復習資料：房地產供給

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　　房地產供給：

　?。ㄒ唬┓康禺a供給的含義

　　房地產供給是指房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者（即房地產出售人或出租人，下同）在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠提供出售（或出租，下同）的數量。供給的形成條件有兩個：①房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給；②房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給。如果房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者對某種房地產雖然有提供出售的愿望，但沒有提供出售的能力，則不能形成有效供給，也就不能算做供給。

　?。ǘQ定房地產供給量的因素

　　某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有：①該種房地產的價格水平；②該種房地產的開發(fā)成本；③該種房地產的開發(fā)技術水平；④房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預期。它們對房地產供給量的影響分別如下：

　　需要指出的是，由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發(fā)期較長、房地產不可移動特性導致房地產不能在不同地區(qū)之間調劑余缺等，使得房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。

　?。ㄈ┓康禺a供給曲線

　　房地產供給曲線表示房地產的供給量與其價格之間的關系——某種房地產的供給量如何隨著該種房地產價格的變動而變動。

責任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:47 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]