房地產(chǎn)價(jià)值損失的原因及種類(lèi)

　　房地產(chǎn)價(jià)值損失的原因及種類(lèi)：

　　房地產(chǎn)價(jià)值損失是指由于房地產(chǎn)所在區(qū)域環(huán)境發(fā)生變化或者房地產(chǎn)本身出現(xiàn)各種質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值和正常房地產(chǎn)之間的差值。引起房地產(chǎn)價(jià)值損失的原因和種類(lèi)主要有：

　　（1）因規(guī)劃修改給房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益造成損失。

　　主要體現(xiàn)在以下幾方面：

　　1）房屋本身的規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失。

　　2）小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失。

　　3）小區(qū)周邊規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失。

　　4）房地產(chǎn)所在的區(qū)域規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失。

　　5）房地產(chǎn)所在區(qū)域大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值損失。

　　（2）因在相鄰?fù)恋亟ㄔ旖ㄖ锝o相鄰房地產(chǎn)造成價(jià)值損失。

　?。?）因環(huán)境污染造成房地產(chǎn)價(jià)值損失。

　　（4）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值損失。

　?。?）因施工中挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失。

　?。?）因異議登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害。

　?。?）因非法批準(zhǔn)征收、使用土地，給當(dāng)事人造成損失。

　?。?）因未能履約使他人工程停緩建，給他人造成損失，如材料供貨商未按合同約定如期供貨、資金提供方未按合同約定如期供款導(dǎo)致工程停建、緩建，從而造成工程無(wú)法按期完成，給相關(guān)當(dāng)事人造成損失。

　?。?）因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失。

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