2015房估理論與方法要點：房屋折舊的有關規(guī)定

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　　1992年6月5日，建設部、財政部制定的《房地產單位會計制度——會計科目和會計報表》（建綜[19921349號印發(fā)）對經租房產折舊作了有關規(guī)定。這些規(guī)定雖然是針對會計上的折舊和“經租房產”的，但其中房屋分類分等，以及房屋的耐用年限（壽命）、殘值率等參數，對估價上求取建筑物的折舊有一定的參考價值。經租房產折舊的有關規(guī)定如下：

　　（1）計算折舊必須確定房產的價值、使用年限、殘值和清理費用，計算公式為：

　　年折舊額=原價×（1一殘值率）÷耐用年限

　?。?）經租房產根據房屋結構分為下列4類7等：

　?、黉摻罨炷两Y構②磚混結構一等③磚混結構二等④磚木結構一等⑤磚木結構二等⑥磚木結構三等⑦簡易結構（3）各種結構房屋的一般耐用年限見表8-2.（4）房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續(xù)使用，經拆除后的舊料價值；清理費用是指拆除房屋和搬運廢棄物所發(fā)生的費用；殘值減去清理費用，即為殘余價值，其與房屋造價的比例為殘值率。

責任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:57 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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