房地產行業(yè)
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2015房估經營與管理要點：方案經濟比選定量分析方法
（一）凈現(xiàn)值法
凈現(xiàn)值法是通過比較不同備選方案財務凈現(xiàn)值大小來進行方案選擇的方法為優(yōu)選方案。如果所有的備選方案的財務凈現(xiàn)值均小于零，則選擇不行動方案。
?。ǘ┎铑~投資內部收益率法
差額投資內部收益率，是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。
?。ㄈ┑阮~年值法
（四）費用現(xiàn)值比較法和費用年值比較法
對效益相同或基本相同的房地產項目方案進行比選時，為簡化計算，可采用費用現(xiàn)值指標和等額年費用指標直接進行項目方案費用部分的比選。
?。ㄎ澹┢渌洕冗x方法
對于開發(fā)經營期較短的出售型房地產項目，可直接采用利潤總額、投資利潤率等靜態(tài)指標進行方案比選。
責任編輯：亮亮
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