2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：零售商業(yè)物業(yè)的租約

　　零售商業(yè)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)租約，是根據(jù)該類(lèi)物業(yè)的特點(diǎn)制定的，目的在于就容易引起租賃雙方矛盾的問(wèn)題和今后若干年中可能出現(xiàn)的不可預(yù)見(jiàn)因素做出具體的約定。租約中，除了對(duì)租金及其他費(fèi)用的數(shù)量和支付方式、支付時(shí)間等做出具體規(guī)定外，還要對(duì)下述的幾個(gè)特殊問(wèn)題做出具體規(guī)定。

　?。ㄒ唬╆P(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途

　　某零售商業(yè)物業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中是針對(duì)一個(gè)特定服務(wù)區(qū)域內(nèi)的一個(gè)特定市場(chǎng)設(shè)計(jì)的，如果物業(yè)內(nèi)的某一租戶(hù)想改變其經(jīng)營(yíng)商品與服務(wù)的種類(lèi)或?qū)ζ浣?jīng)營(yíng)方式做出重大的調(diào)整，必須事先告知物業(yè)內(nèi)的其他租戶(hù)并獲認(rèn)可。

　?。ǘ┫拗平?jīng)營(yíng)內(nèi)容相似的租戶(hù)

　　設(shè)置該項(xiàng)條款的目的，是防止購(gòu)物中心內(nèi)的租戶(hù)經(jīng)營(yíng)類(lèi)似的商品，盡可能減少來(lái)自購(gòu)物中心內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)。

　　（三）限制租戶(hù)在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店

　　該條款旨在防止某一租戶(hù)于購(gòu)物中心的一定距離范圍內(nèi)（通常為4～8km），重復(fù)設(shè)立經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相似的商店或發(fā)展相似的連鎖店。

　?。ㄋ模I(yíng)業(yè)時(shí)間

　　同一個(gè)購(gòu)物中心的租戶(hù)之間，營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排應(yīng)協(xié)調(diào)一致。制定該條款目的在于授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定整個(gè)購(gòu)物中心統(tǒng)一的營(yíng)業(yè)時(shí)問(wèn)，以方便物業(yè)管理工作。

　　（五）公用面積的維護(hù)

　　該條款應(yīng)準(zhǔn)確地界定購(gòu)物中心內(nèi)公用面積的組成。說(shuō)明租戶(hù)為此應(yīng)支付哪些費(fèi)用。該條款往往還授權(quán)業(yè)主增加、減少或調(diào)整公用面積分布的權(quán)利。

　?。V告、標(biāo)志和圖形

　　為了增強(qiáng)物業(yè)的形象和感染力，大型零售商業(yè)物業(yè)都為自己設(shè)計(jì)了一套統(tǒng)一的圖形符號(hào)，并以此作為物業(yè)的統(tǒng)一標(biāo)志。

　　（七）折讓優(yōu)惠

　　同寫(xiě)字樓租約一樣，業(yè)主為了能夠簽訂新的租約或保持現(xiàn)有租戶(hù)到期后續(xù)租，常常給予租戶(hù)一定的折讓優(yōu)惠。

　　（八）其他條款

　　除上述條款外，零售商業(yè)物業(yè)的租約中，還經(jīng)常包括中止租約條款和持續(xù)經(jīng)營(yíng)條款（保持商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的連續(xù)性和穩(wěn)定性），有時(shí)還有對(duì)租戶(hù)承租面積的變更、承租人經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)投保作出規(guī)定的條款。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通