2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題十五

　　1、以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資靜態(tài)指標(biāo)的是(  )。
　　A、成本利潤率
　　B、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
　　C、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
　　D、投資利潤率

　　2、在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學(xué)的(  )來適時(shí)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了可靠保證。
　　A、土地供應(yīng)計(jì)劃
　　B、城市規(guī)劃
　　C、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃
　　D、土地需求計(jì)劃

　　3、債務(wù)資金是項(xiàng)目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務(wù)資金籌措的主要渠道包括(  )。
　　A、債券融資
　　B、信貸融資
　　C、新設(shè)項(xiàng)目法人融資
　　D、既有項(xiàng)目法人融資

　　4、進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實(shí)踐來看，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方法已經(jīng)比較成熟。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　5、開發(fā)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和(  )。
　　A、前期投資
　　B、后續(xù)投資
　　C、經(jīng)營投資
　　D、管理投資

　　6、選擇目標(biāo)市場，通常要以細(xì)分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工，來提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場選擇的模式屬于(  )。
　　A、選擇專業(yè)化
　　B、單一市場集中化
　　C、市場專業(yè)化
　　D、產(chǎn)品專業(yè)化

　　7、當(dāng)新婚家庭1000個(gè)時(shí)，住宅的銷售量為80套；若新婚家庭有10萬個(gè)時(shí)，住宅的需求量為(  )套。
　　A、80
　　B、8000
　　C、1000
　　D、100000

　　8、可行性研究的依據(jù)包括(  )。
　　A、城市總體規(guī)劃
　　B、土地利用總體規(guī)劃
　　C、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
　　D、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

　　9、甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75％和80％，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的(  )風(fēng)險(xiǎn)。
　　A、市場
　　B、財(cái)務(wù)
　　C、政策
　　D、經(jīng)營

　　10、(  )是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)。
　　A、標(biāo)價(jià)
　　B、標(biāo)底
　　C、報(bào)價(jià)
　　D、競價(jià)

　　答案
　　1、AD　　2、A　　3、AB　　4、B　　5、C　　6、B　　7、B　　8、ABD　　9、C　　10、B

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