2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：不動產(chǎn)登記原則

　　1.6 物權法確定的不動產(chǎn)登記制度

　　1.6.1 不動產(chǎn)登記原則

　　1.6.2 登記機構的職責

　　1.6.3 不動產(chǎn)登記的載體

　　1.6.4 不動產(chǎn)登記的生效時間

　　1.6.5 預告登記

　　1.6.6 更正登記和異議登記

　　1.6.1 不動產(chǎn)登記原則

　　實行統(tǒng)一登記原則

　　統(tǒng)一登記范圍

　　統(tǒng)一登記機構

　　統(tǒng)一登記辦法

　　1.6.2 登記機構的職責

　　登記機構的職責

　　查驗資料

　　詢問申請人

　　如實登記有關事項

　　其它

　　登記機構不得有的行為

　　權利人、利害關系人申請查詢、復制登記資料的，登記機構不得拒絕

　　不得要求對不動產(chǎn)進行評估

　　不得以年檢等名義進行重復登記

　　不得有超出登記職責范圍的其他行為

　　登記機構的法律責任

　　登記機構因登記錯誤給他人造成損害的，應當承擔賠償責任

　　登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償

　　1.6.3 不動產(chǎn)登記的載體

　　不動產(chǎn)登記簿－是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

　　不動產(chǎn)權屬證書－登記機構頒發(fā)給權利人的證書，是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式

　　兩者不一致時，以不動產(chǎn)登記簿為準

　　1.6.4 不動產(chǎn)登記的生效時間

　　法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

　　因相關法律文書或政府征收決定導致變動的，自法律文書或政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

　　因繼承或受遺賠取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

　　因合法建筑造、拆除房屋等事實行為引起的變更，自事實行為成就是發(fā)生效力

　　法律沒有規(guī)定應當?shù)怯浀模院贤闪r生效，未辦理登記的，不影響合同效力

　　法律規(guī)定處理需辦理登記的，如未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力

　　1.6.5 預告登記

　　為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記

　　預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力

　　預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

　　比如：買賣雙方簽訂協(xié)議后，買方如果擔心交易能否實現(xiàn)，就可以到房地產(chǎn)登記部門進行預告登記，在房屋未真正過戶前預先向全社會告知對其享有合法有效的請求權。這樣，在該登記有效期內(nèi)，其他任何人都無法對這套房屋進行過戶登記，這就有效防范了一房二賣。除了產(chǎn)權轉讓，以房屋設定抵押或將抵押權進行轉讓等情形之下相關權利人也可以進行預告登記。

　　1.6.6 更正登記和異議登記

　　不動產(chǎn)登記簿記載的權利不同意更正登記的，利害關系人可以申請異議登記

　　申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

　　異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償

　　補充，如在依靠虛假或者欺詐騙取的不動產(chǎn)物權登記（如夫妻中未經(jīng)一方允許，另一方將共同所有的房屋轉讓）中，如果真正的權利人或者利害關系人發(fā)現(xiàn)權利受損，可以及時通過異議登記制度暫時阻止侵害行為發(fā)生，并立即尋求法律保護。

　　【2007年真題】

　　下列關于預告登記的表述中，錯誤的是（ ）。

　　A.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權

　　B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

　　C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力

　　D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣

　　【答案】C

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