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09年房地產估價師《理論與方法》模擬練習（六十一）
1．某注冊房地產估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據(jù)自己對該套住房實物、權益、區(qū)位等的勘察、分析，運用適當方法對該套住房進行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產估價。 （?。?/p>
2．目前，中國房地產估價人員職業(yè)資格有房地產估價師執(zhí)業(yè)資格和房地產估價員從業(yè)資格兩種。 （ ）
3．房地產估價活動的核心內容，是根據(jù)委托人的要求，對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷，并提供相關專業(yè)意見。 （?。?/p>
4．為了表述上更加科學、準確，也為了與國際上通行的估價理念、理論相一致，便于對外交流溝通，應當強調房地產估價本質上是評估房地產的價格而不是價值。 （?。?/p>
5．一般來說，不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結果的準確性。 （?。?/p>
6．房地產估價結果是一種專業(yè)意見。 （?。?/p>
7．房地產真正需要專業(yè)估價的基本條件是房地產具有獨一無二和供給有限這兩個特性?！ 。ā。?/p>
8．房地產不僅在轉讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險等活動需要估價，而且房地產估價還普遍提供房地產咨詢顧問服務，其他資產估價主要限于價值評估本身。 （?。?/p>
9．城市房屋拆遷是強制性的，其行為不符合市場價值形成中的交易雙方自愿進行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價應采用非市場價值標準。 （?。?/p>
10．在房地產估價中，如果估價目的不同，估價報告的用途則不同。 （ ）
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