2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)9

　　1．從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類型主要有（　 ）。
　　A．商用物業(yè)
　　B．建成后的物業(yè)
　　C．在建工程
　　D．工業(yè)物業(yè)
　　E．土地

　　2．投資的特性有（　 ）。
　　A．時(shí)間性
　　B．風(fēng)險(xiǎn)性
　　C．收益性
　　D．廣泛性
　　E．目的性

　　3．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說(shuō)法中，正確的有（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
　　B．自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)
　　C．如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命
　　D．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無(wú)關(guān)
　　E．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間

　　4．房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（　 ）。
　　A．自我消費(fèi)
　　B．轉(zhuǎn)售收益
　　C．房地產(chǎn)增值
　　D．開發(fā)利潤(rùn)
　　E．出租收益

　　5．房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括（　 ）。
　　A．分量結(jié)構(gòu)
　　B．投資結(jié)構(gòu)
　　C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
　　D．供求結(jié)構(gòu)
　　E．資金結(jié)構(gòu)

　　6．根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長(zhǎng)率下降是處于自然周期的（　 ）。
　　A．第二階段
　　B．第一階段初期
　　C．第一階段后期
　　D．第三階段
　　E．第四階段

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括（　 ）。
　　A．開發(fā)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)審批
　　B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批
　　C．規(guī)劃方案審批
　　D．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　E．核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

　　8．在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有（　 ）。
　　A．文獻(xiàn)查閱
　　B．觀察
　　C．專題討論
　　D．查閱前人的有關(guān)資料
　　E．實(shí)驗(yàn)

　　9．現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)"零"是（　 ）。
　　A．資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)
　　B．日歷年度的年初
　　C．某一基準(zhǔn)時(shí)刻
　　D．既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)
　　E．第一計(jì)息周期的期初時(shí)間點(diǎn)

　　10．下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有（　 ）。
　　A．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
　　B．利息備付率
　　C．償債備付率
　　D．內(nèi)部收益率
　　E．動(dòng)態(tài)投資回收期

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