2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》練習(xí)11

　　1．三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事城鎮(zhèn)房屋拆遷、（　 ）等的業(yè)務(wù)。
　　A．在建工程抵押　
　　B．公司上市
　　C．司法鑒定
　　D．企業(yè)清算

　　2．在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由（　 ）承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。
　　A．委托人
　　B．使用人
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)師　
　　D．出具報(bào)告的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　3．估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長(zhǎng)短，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來(lái)確定，原則上不超過(guò)（　 ）。
　　A．三個(gè)月
　　B．半年
　　C．1年
　　D．2

　　4．某購(gòu)物中心共三層，總建筑面積1000m2，每層的建筑面積相等，房地的總價(jià)為900萬(wàn)元，土地價(jià)值580萬(wàn)元，其中1、2、3層的關(guān)系為1.5:2.5:1，如按房地價(jià)值分?jǐn)?，則二層的占有土地份額為（　 ）。
　　A．50％
　　B．33.33％
　　C．30％
　　D．20％

　　5．在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法中，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（　 ）。
　　A．未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值
　　B．投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
　　C．銷(xiāo)售稅費(fèi)
　　D．開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用

　　6．工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮（　 ）。
　　A．臨街狀況
　　B．動(dòng)力是否易于取得
　　C．廢料處理是否方便
　　D．接近大自然
　　E．產(chǎn)品原料的獲取方便程度　

　　7．在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)可能需要評(píng)估（　 ），以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。
　　A．重置價(jià)格(重建價(jià)格）
　　B．市場(chǎng)價(jià)格
　　C．保險(xiǎn)金額
　　D．遭受的損失
　　E．保險(xiǎn)價(jià)值

　　8．下列屬于城市規(guī)劃限制條件的是（　 ）。
　　A．容積率
　　B．基礎(chǔ)設(shè)旌完備程度
　　C．土地用途
　　D．建筑高度
　　E．建筑間距

　　9．房地產(chǎn)的實(shí)物，是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分，可以進(jìn)一步分為（　 ）。
　　A．組合完成的功能
　　B．立體空間
　　C．該實(shí)體的質(zhì)量
　　D．相應(yīng)的配套的基礎(chǔ)設(shè)施
　　E．有形的實(shí)體

　　10．房地產(chǎn)的權(quán)益，是指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分，包括（　 ）。
　　A．利益
　　B．權(quán)利
　　C．權(quán)力
　　D．純利潤(rùn)
　　E．收益

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