2015年房地產估價師考試《經營與管理》習題精選（1）

　　1．某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（ ?。?。
　　A．位置固定性
　　B．各異性
　　C．適應性
　　D．相互影響性

　　2．房地產投資的缺點是（ ?。?。
　　A．相對較高的收益水平
　　B．易于獲得金融機構的支持
　　C．抵消通貨膨脹的影響
　　D．投資回收期較長

　　3．甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%．預計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風險比較的結果是（ ?。?。
　　A．甲物業(yè)投資風險大
　　B．乙物業(yè)投資風險大
　　C．甲、乙兩個物業(yè)投資風險相同
　　D．無法判斷

　　4．假設某段時間內房地產業(yè)的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均稅益率為20%，則房地產業(yè)的系統(tǒng)性市場風險系數是（ ?。?br />　　A．0.25
　　B．0.50
　　C．1.5
　　D．2.00

　　5．房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括（　）子市場。
　　A．租賃
　　B．銷售
　　C．保險
　　D．抵押

　　6．某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ ?。?。
　　A．0.4月
　　B．2.5月
　　C．0.4年
　　D．2.5年

　　7．在房地產周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產市場自然周期中的（ ?。?。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段

　　8．如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會（ ?。?br />　　A．減少
　　B．增加
　　C．不變
　　D．同步遞減

　　9．承包商收到竣工結算價款后，通常應在（　）內將竣工工程交付給開發(fā)商。
　　A．半個月
　　B．一個月
　　C．一個半月
　　D．兩個月

　　10．在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是（ ?。?。
　　A．目標定價法
　　B．價值定價法
　　C．挑戰(zhàn)定價法
　　D．成本加成定價法

　　答案：1．D 2．D 3．B 4．B 5．C 6．D 7．B 8．B 9．A 10．A

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