房地產行業(yè)
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某房地產未來收益期限內每年的凈收益為20萬元
2015年房地產估價師《理論與方法》真題單選題第20題
20．某房地產未來收益期限內每年的凈收益為20萬元，收益期限結束時該房地產將增值20%，報酬率為6%，償債基金系數為7.59%。該房地產的價格為（ ?。┤f元。
A．313
B．329
C．417
D．446
【正確答案】D
【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)權威解析】償債基金系數，就是將未來的終值轉變?yōu)槟杲鸬南禂?
第一步，求取收益年限
7.59%=6%/（1.06 n）-1
得n=10
第二步，求取房地產價格
V=20/6%×（1-1.06 -10）+1.2V/1.0610
V=446
FV×償債基金系數=A
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責任編輯：小蜻蜓
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