節(jié)后北京二手房價(jià)大漲 購房者以觀望為主

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        北京主城區(qū)的不少二手房相比兩個(gè)月前，報(bào)價(jià)明顯提升，有的房源甚至上漲了1萬元/平米。隨著北京二手房成交量的上漲，房主期望值也明顯升高，惜售、提價(jià)的做法讓不少買房人遭遇“坐地漲價(jià)”。

        以惠新里為例，去年11月區(qū)域成交價(jià)為3.8萬元/平米，去年12月則攀升至4萬元/平米，今年1月份又上漲至4.2萬元/平米左右，而到了年后，房主報(bào)價(jià)則出現(xiàn)跳漲，達(dá)到4.8萬元/平米，而個(gè)別小戶型，報(bào)價(jià)直逼5萬/平米。這也意味著，一套60平米的小兩居，年前的總價(jià)為250萬/套，年后報(bào)價(jià)則達(dá)到270萬-300萬/套。

        而在北京其他區(qū)域，二手房價(jià)格也出現(xiàn)普漲，不少近兩年買房的人看見現(xiàn)在自己同小區(qū)房源的報(bào)價(jià)，也被“嚇”了一跳。實(shí)際上，在成交方面，年前性價(jià)比高的戶型房源成交容易，但年后由于報(bào)價(jià)太高，目前仍是看的多，買的少，購房人開始以觀望為主。

        現(xiàn)在房主看二手房市場仍是上漲的行情，賣房期望值也增大，先讓中介公司掛出一個(gè)高價(jià)，不著急成交，等市場慢慢接受這個(gè)價(jià)格，但買房人一時(shí)難以接受這種上漲方式，也讓成交進(jìn)入僵持。而不少房主掛出的高價(jià)也嚇跑了購房人。一些看房客戶聽到報(bào)價(jià)，就說還是等兩會(huì)之后看看再說吧。

        根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月第三周北京市二手住宅成交均價(jià)為25221元/平米，環(huán)比上周上漲0.7%。從節(jié)后市場來看，雖然價(jià)格預(yù)期不斷走高，但實(shí)際成交價(jià)格并未出現(xiàn)暴漲，價(jià)格走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定。

        二手房成交價(jià)格反映了市場的供求關(guān)系，但在報(bào)價(jià)上，也存在不理性虛報(bào)的現(xiàn)象，但如果是虛高，市場僵持一段時(shí)間，慢慢也會(huì)出現(xiàn)自我回調(diào)。對(duì)于破壞市場的行為，政府應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管，完善市場，杜絕虛假欺詐等行為。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的相對(duì)平穩(wěn)，有結(jié)構(gòu)的因素，也就是非主流區(qū)域的價(jià)格平穩(wěn)，在一定程度上抹平了主流區(qū)域的漲價(jià)幅度。但數(shù)據(jù)更多地反映了業(yè)主提價(jià)后，面臨著較高的成交難度。即便是當(dāng)下市場，也存在高價(jià)業(yè)主調(diào)低價(jià)格的情況。