購買二手房有哪幾點陷阱風險？

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        案例：萬先生看中了一套正在出售的套房，而且對房型和周邊的相關(guān)配套設(shè)施都很滿意。在與中介全部談妥后，卻被告知中介費從之前口頭約定的1%變成2%。“當時簽合約的時候，我也沒太在意，誰知道中介這么不守信用?！比f先生說。

        在二手房交易過程中，業(yè)主或中介為了能盡早脫手，有時會設(shè)立口頭約定以增加房屋“賣點”，或者滿口答應(yīng)購房者提出的一些附帶要求，促成快速簽訂購房合同。由于購房者盲目信任和粗心，往往會僅聽對方口頭承諾就簽訂合同，但口頭許諾不一定都兌現(xiàn)。

        點評：“口頭許諾”不僅不能保障買賣雙方的權(quán)益，反而弱化了消費者的風險意識。為防止買賣雙方在二手房交易中頻頻“變臉”，徐律師建議購房者在買賣房屋時應(yīng)盡量選擇專業(yè)性較強的品牌中介，并通過正式程序來簽訂買賣合同。在簽約過程中，購房者應(yīng)將額外增加的約定和違約責任寫進書面合同，最終簽訂“三方約”，增加自我權(quán)益保護的砝碼。

        二、多繳原業(yè)主拖欠的物業(yè)費

        案例：趙先生剛買了一套二居室的二手房，搬進去不到1個月，就收到物業(yè)催繳物業(yè)費的通知。原來，這套房子在過戶前已經(jīng)欠繳近2年的物業(yè)費，共計5800多元。

        在買二手房過程中，不少人有類似的經(jīng)歷。他們在購房后幾個月，才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主拖欠了幾千元的物業(yè)管理費，然而，卻聯(lián)系不上原業(yè)主，房款又已全部支付給原業(yè)主，所以只能“啞巴吃黃連”，自己承擔拖欠費用。

        點評：“在買二手房過程中，購房者往往只留意價格、產(chǎn)權(quán)等大問題，而忽略了一些小細節(jié)，比如水電費、物業(yè)管理費、電話費是否已結(jié)清等，然而，這些往往成為二手房交易中常見的糾紛。”大成律師事務(wù)所徐之春律師提醒市民，為了避免產(chǎn)生不必要的糾紛，買二手房的業(yè)主在費用清算方面要多留心，應(yīng)留意水電氣及物業(yè)費用的結(jié)清和更名問題，如果有欠費，買家可要求賣家補繳。

        三、新房證加速辦理亂收費

        案例：小張買的新房在去年年底交付，最近開發(fā)商委托了一家中介公司辦理業(yè)主們的房產(chǎn)證。中介公司的人員告訴小張，辦證一般要三個月，如果想下個星期就辦出來，需收加急費2000元。然而記者詢問一些品牌中介公司后得知，辦證根本不需要三個月的時間。

        點評：“中介亂收費，以前投訴最多的是訂金。而現(xiàn)在辦證加急費的事例也常有發(fā)生?！毙炻蓭熣f，新房辦證的時候，如果業(yè)主為一次性付款的，可以自己去房管部門辦證，目前基本可以做到立等可??；如果業(yè)主為按揭貸款，一般由貸款銀行委托中介公司統(tǒng)一辦理業(yè)主們的房產(chǎn)證。

        四、報不實房源當誘餌

        案例：肖女士打算開店做生意，她看到一家中介公司登的房源廣告中，有一套位于市中心的店鋪，根據(jù)廣告中的描述，該房源是“沿街旺鋪”，可分隔為上下兩層，并且特別注明為“兩個開間”。隨后，肖女士到現(xiàn)場看房時，因中介無鑰匙，所以只能在門口打量幾眼。“當時我發(fā)現(xiàn)好像是單間，但中介解釋說旁邊的商鋪可打通，變成雙開間?！毙づ坑谑墙桓读?.5萬定金。過了幾天，當她再次走進房屋時才發(fā)現(xiàn)，當初說好的雙開間房根本就是單開間，導(dǎo)致定金無法退回。

        點評：不實房源是黑中介慣用的招數(shù)。比較常見的是拋出虛假或低價房源當誘餌。對此，最管用的防范措施就是買賣雙方當面詢問，避免只聽中介方面的一面之詞。看清房源再簽訂合約。

        對于首次置業(yè)的購房者來說，無處不在的陷阱風險讓不少人“望而生畏”。因此提醒市民購房需謹慎留心以免“踩雷”。