購(gòu)房不必盲目跟風(fēng)

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       “國(guó)五條"出臺(tái)，新政策實(shí)施，導(dǎo)致購(gòu)房者有許多種猜測(cè)，其一，2013年，房?jī)r(jià)暴漲、微漲，還是不漲？其二，3月，大連樓市是否出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”？其三，現(xiàn)在是否是買房最佳窗口期？真的是眾說紛紜。

           成交量穩(wěn)步上升

      “最近二手房市場(chǎng)真是火爆，許多經(jīng)紀(jì)人也是信心滿滿，準(zhǔn)備沖刺業(yè)績(jī)，多拿獎(jiǎng)金?！辈恢挂淮温牭椒课葜薪闄C(jī)構(gòu)工作人員發(fā)出這樣的感慨。上周末，在一家房屋中介門店里了解到，利用休息時(shí)間前來買賣二手房的顧客絡(luò)繹不絕，咨詢電話的鈴聲此起彼伏。從往年來看，眼下本應(yīng)是樓市交易的淡季，但沒想到生意這么好，二手房的帶看量和成交量都明顯上漲。據(jù)介紹，附近地區(qū)成交的二手房?jī)r(jià)大多在每平方米萬(wàn)元以上，有的客戶甚至一次就想出手五六套房子。

       由于樓市從去年6月份開始回暖，加上今年1月表現(xiàn)出的“反季節(jié)”走勢(shì)，加劇了購(gòu)房者對(duì)后市房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期，不少人準(zhǔn)備在此時(shí)出手購(gòu)房，這帶動(dòng)了二手房的熱度。王經(jīng)理表示，“隨著春節(jié)后銷售旺季的來臨，二手房的成交量可能會(huì)持續(xù)走高?！?/p>

        有銷售人員透露，二手房?jī)r(jià)目前也大多在每平方米萬(wàn)元以上，最近成交量在穩(wěn)步上升，前來打聽行情的賣家明顯增多，且不少是急于出手的大戶型，這在往年都是非常罕見。

       很多購(gòu)房者等來等去都不見房?jī)r(jià)下跌，為避免再次“踏空”，只好趕緊出手。春節(jié)前的看房、購(gòu)房熱與購(gòu)房者尤其是剛需人群的心理預(yù)期有極大的關(guān)系。一些樓盤逐漸降低優(yōu)惠幅度，房企“去庫(kù)存化”的步伐加速，購(gòu)房者對(duì)后市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期加劇，導(dǎo)致壓抑許久的剛性需求得以集中釋放。此外，還有人打出“漲價(jià)在即趕緊買房”的口號(hào)，使得買房者忐忑不安。

        業(yè)內(nèi)人士表示，樓市發(fā)展保持一定增速是正常合理的，與此同時(shí)，許多因素也將制約著房?jī)r(jià)過度上漲，購(gòu)房者不必恐慌。由于我國(guó)樓市供需仍然存在缺口，房?jī)r(jià)存在持續(xù)上漲的動(dòng)力，但只要不超過居民收入和國(guó)民經(jīng)濟(jì)增速，為抵御通貨膨脹，房?jī)r(jià)隨之有所上漲不必大驚小怪。另一方面，有關(guān)部門多次表態(tài)的“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”這一利劍，對(duì)控制房?jī)r(jià)過度上漲將繼續(xù)起到一定的決定性作用。從目前來看，包括限購(gòu)、限貸等在內(nèi)的樓市調(diào)控政策，在短時(shí)間內(nèi)沒有退出市場(chǎng)的可能。

       鑒于二手房市場(chǎng)與新建商品房市場(chǎng)的相互影響，業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)自住型購(gòu)房需求者來說，遇到合適的房源可盡早購(gòu)買，如果一時(shí)沒有中意的房子也不必盲目跟風(fēng)；對(duì)投資型需求來說，可以等待政策走勢(shì)進(jìn)一步明朗后再作打算。買房子要拿定主意，感覺合適就買，自己的感覺才是正確的。