2014年樓市需要關(guān)注的五大問題

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       根據(jù)目前全國范圍內(nèi)樓市的形勢及其他綜合因素分析，今年中國房地產(chǎn)市場增速預計將進一步放緩，各地樓市將更加冷熱不均。一線城市過高的房價還在激化著購房者的不滿情緒，而與房地產(chǎn)交易和基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)的影子銀行的不良債務也在不斷膨脹著它的規(guī)模。

       2013年，購房者得出結(jié)論，中央政府不太可能進一步實施購房限制措施(這些措施對于遏制瘋漲的房價作用有限)，于是紛紛重回樓市，中國主要城市的房價因此迅速上漲。2013年，中國房價漲了26.6%，漲幅高于2012年的10.9%，但人們普遍認為被壓抑的房屋需求已經(jīng)消化，今年房屋銷售增長會放緩。

       1、三線城市房價會否下降

       在房屋供應長期過剩，消費者紛紛想在較大城市買房而造成較小城市房產(chǎn)需求低迷的情況下，三四線城市房價可能下滑，進而可能給中國正在進行的去杠桿化過程帶來影響。開發(fā)商在較小城市的購地胃口可能減弱，進而可能損害部分地方的經(jīng)濟。不過城鎮(zhèn)化和農(nóng)民工回歸內(nèi)陸城市可能會提供一定的緩沖。

       2、哪些城市可能征收房產(chǎn)稅

       政府官員已表示正尋求加快房產(chǎn)稅立法，并制定一個跟蹤房屋所有權(quán)的全國系統(tǒng)。這可能將為在更多城市實施房產(chǎn)稅鋪平道路，從而幫助縮小貧富差距。房產(chǎn)稅目前在上海和重慶試行，分析人士預計決策者將計劃在北京等主要城市和一些較小城市推行房產(chǎn)稅。

       3、更多保障性住房是否會放緩主要城市的房價上漲速度

       北京市政府稱，將向戶籍居民提供更多保障性私人住房，以確保普通人買得起房。當?shù)胤课莨芾頇C構(gòu)曾表示，2013年和2014年計劃建設(shè)7萬套價格比周邊同類住房低30%的保障房。上海、廣州和深圳等其他房價漲幅最大的城市可能推出類似的舉措。

       4、不動產(chǎn)登記的影響

       國土資源部正醞釀推出全國性的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，分析人士預計該系統(tǒng)將在房產(chǎn)稅開征前投入使用，并將有助于習近平的反腐行動。但中央政府在推出不動產(chǎn)登記系統(tǒng)方面步伐非常緩慢，該系統(tǒng)的有效性和透明性可能仍不得而知。

       5、市場參與者是否將面臨更嚴格的信貸環(huán)境甚至可能違約

       中國正在加強對影子銀行的監(jiān)管。自政府2010年開始限制對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款以來，房地產(chǎn)業(yè)近年來嚴重依賴影子銀行業(yè)。違約的前景和不斷惡化的資產(chǎn)質(zhì)量使放貸機構(gòu)對向開發(fā)商放貸態(tài)度更加謹慎，特別是較小的開發(fā)商。中國央行最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年，對房地產(chǎn)業(yè)的新增銀行貸款增長73%，至人民幣2.34萬億元，大大高于2012年7.1%的增幅。