南昌：7月首周二手房成交量環(huán)比下降12%

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上周是7月份的第一周，在經(jīng)歷了6月份連續(xù)幾周成交量的上漲后，7月份開(kāi)門(mén)南昌樓市無(wú)論是新房成交量還是二手房成交量都出現(xiàn)了下滑。據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（06.30~07.06），南昌市區(qū)新建商品房住宅成交581套，環(huán)比下降14%，面積為61549.62㎡，環(huán)比下降12%；非住宅成交78套，環(huán)比下降51%，面積為10453.9㎡，環(huán)比下降57%。
　　
　　上周南昌二手房共計(jì)成交389套，環(huán)比下降12%；成交面積35789.59平方米，環(huán)比下降4%。其中，二手房住宅成交372套，成交面積31678.22平方米；非住宅成交17套，成交面積4111.37平方米。另一方面，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周南昌二手房住宅均價(jià)結(jié)束了十周以來(lái)的下滑趨勢(shì)，掛牌價(jià)為9053元/平方米，環(huán)比下上漲0.56%。從各區(qū)域掛牌價(jià)格來(lái)看，上周南昌八個(gè)區(qū)域中，只有昌北掛牌價(jià)格下降，降幅為0.46%，其他區(qū)域掛牌價(jià)格均出現(xiàn)上漲，其中降幅最高的是東湖區(qū)和西湖區(qū)，漲幅分別為1.9%和0.56%。上周紅谷灘二手房掛牌價(jià)微漲0.01%，以11074元/平方米的掛牌均價(jià)高居八區(qū)榜首。
　　
　　成交量下滑中介生存壓力大增
　　
　　二手房市場(chǎng)成交量下滑，影響最大的首當(dāng)其沖是二手房中介行業(yè)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南昌市有五成以上的房地產(chǎn)中介營(yíng)業(yè)收入同比下降，二手住宅成交合同面積和成交套數(shù)雙雙下降是房地產(chǎn)中介虧損的重要原因。
　　
　　“南昌市區(qū)大大小小的中介門(mén)店有近千家，每月不足2000套的成交量顯然難以支撐現(xiàn)存門(mén)店的生存?！兵櫥慨a(chǎn)的一名負(fù)責(zé)人告訴記者。而對(duì)于不同的中介企業(yè)來(lái)說(shuō)，壓力的大小也不一樣：以今年5月份的二手房成交為例，成交量前十的中介企業(yè)中，第一名為455套，第十名則為4套，意味著第十名之后的企業(yè)只有零星成交或零成交；而前三家中介成交量為950套，占當(dāng)月的成交的五成以上，顯示出各企業(yè)面臨的壓力相差甚大。
　　
　　隨著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)淡，各個(gè)中介公司也在尋找新的發(fā)展模式和生存之道。易佰家不動(dòng)產(chǎn)一名肖姓負(fù)責(zé)人告訴記者，“我們將裝修和二手房相結(jié)合，派駐裝修設(shè)計(jì)、施工人員，現(xiàn)場(chǎng)接受客戶的咨詢，把家裝價(jià)格透明化，吸引購(gòu)房者更多的關(guān)注，通過(guò)這種方式將裝修和房產(chǎn)相融合。除此之外，我們的開(kāi)展了一二手房的電商聯(lián)動(dòng)，通過(guò)電商平臺(tái)做一些新房銷(xiāo)售，包括租賃等等。”