廣州二手房買賣雙方價格分歧大，樓市低迷

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        上半年二手房行情低迷，市場上出現(xiàn)個別降價急售"筍盤"。而對于價格波動，買家普遍存在對樓市抱有"跌停升買"的態(tài)度，大多選擇持續(xù)觀望。即便是投資客亦不敢入市，擔(dān)心二手樓市會持續(xù)低迷，樓價一降再降，因此成交量并未有應(yīng)聲上漲。
　　
　　買家“等降”心態(tài)加劇，業(yè)主不降價難成交
　　
　　買家“等降”心態(tài)加劇是上半年樓市最普遍的特征。由于價格預(yù)期較高，大多希望價格的降幅在10%以上。業(yè)主大多不肯讓價，市區(qū)物業(yè)叫價尤為堅挺，議價空間明顯不足，外圍及近郊部分業(yè)主則愿意小幅讓價。由于買賣雙方的價格分歧拉大，整體市場膠著僵持。越秀、天河、海珠等市區(qū)物業(yè)的叫價大部分仍堅挺，學(xué)位房及較優(yōu)質(zhì)單位的價格尤穩(wěn)。調(diào)查顯示，市區(qū)愿意讓價出貨的業(yè)主僅占一成左右；議價空間集中在5%左右，越秀區(qū)個別學(xué)位房甚至不降反升。讓價多為“賣一買一”的置換型業(yè)主，部分為樓齡偏大的舊樓，小部分急需資金的生意人。番禺、花都等近郊及外圍片區(qū)，愿意小幅降價的相對較多，約占三到四成。
　　
　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌表示，預(yù)計下半年廣州二手住宅交投筑底機會仍較大?，F(xiàn)時“中高端買家承接性價比較好的優(yōu)質(zhì)筍盤；實力有所脫節(jié)的買家或降低要求或出走外圍樓市”的現(xiàn)象將持續(xù)，估計二手樓價微幅波動的概率較大。
　　
　　滿堂紅交易數(shù)據(jù)顯示，廣州9區(qū)(不含從化、南沙)上半年二手房均價走勢仍處于上行通道，從年初不足1.9萬元/m2上漲至6月份逾2.1萬元/m2。雖然整體市場成交均價上揚，但由于持續(xù)受限購、限貸政策影響及受區(qū)域內(nèi)一手住宅項目降價促銷波及，近郊區(qū)域部分板塊于近期成交均價出現(xiàn)較大幅度的下跌，其中番禺區(qū)的市橋沙灣板塊跌勢最為明顯。
　　
　　“2014年上半年，部分買家預(yù)期偏謹慎以及對價格期望較高，觀望情緒漸濃，入市信心不足，決策時間加長?！焙细环康禺a(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌表示，現(xiàn)時買家的“等降”心態(tài)加劇，入市意愿下降，但對價格小幅讓步優(yōu)質(zhì)“筍盤”仍較青睞。一般來說，當(dāng)大面積單位和貴價高端物業(yè)的降幅在10%，中端“剛需”產(chǎn)品和小戶型的降幅在5%時，市場承接力會明顯增加。
　　
　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，近一兩個月的二手住宅成交個案當(dāng)中，業(yè)主愿意給予的平均讓價幅度已升至7%左右，而年初業(yè)主心態(tài)普遍較強，當(dāng)時業(yè)主愿意給予的平均讓價幅度不高于5%。降價成交個案大多是“賣一買一”的換房型業(yè)主放售的房源，因此以中小戶型樓梯樓物業(yè)居多，承接的買家亦基本以“剛需”自住人士為主。如江南大道南近期成交的一套50多平方米兩房，業(yè)主出于換房需求而出售物業(yè)，放盤價為80多萬元，雖然買家并非以一次性付款，但業(yè)主因要套現(xiàn)換房，最后仍愿意降價幾萬元賣房。