房地產(chǎn)調(diào)控還會(huì)更緊、更久嗎

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房地產(chǎn)ERP軟件房地產(chǎn)銷售軟件房地產(chǎn)erp 溫家寶總理在兩會(huì)記者會(huì)上針對房地產(chǎn)市場的講話令市場感到意外。他提到房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，這市場普遍擔(dān)憂房地產(chǎn)調(diào)控政策也許會(huì)比預(yù)期的持續(xù)時(shí)間更長、甚至進(jìn)一步加碼。房地產(chǎn)調(diào)控政策還會(huì)更緊嗎？調(diào)控政策

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溫家寶總理在兩會(huì)記者會(huì)上針對房地產(chǎn)市場的講話令市場感到意外。他提到“房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位”，這市場普遍擔(dān)憂房地產(chǎn)調(diào)控政策也許會(huì)比預(yù)期的持續(xù)時(shí)間更長、甚至進(jìn)一步加碼。房地產(chǎn)調(diào)控政策還會(huì)更緊嗎？調(diào)控政策究竟會(huì)持續(xù)多久？我們預(yù)計(jì)政府不會(huì)進(jìn)一步收緊調(diào)控政策，并且認(rèn)為溫總理的講話證實(shí)了我們的觀點(diǎn)，即當(dāng)前的調(diào)控政策將在今年內(nèi)基本保持不變。不過從邊際上看，我們認(rèn)為最近放松首套房貸以及對普通商品房開發(fā)商的貸款顯示房地產(chǎn)政策已在微調(diào)。表1總結(jié)了有關(guān)部委針對房地產(chǎn)政策的最新表態(tài)。

我們一直認(rèn)為中央政府今年的商品房調(diào)控基調(diào)不會(huì)出現(xiàn)明顯變化。溫總理在兩會(huì)記者會(huì)上稱“調(diào)控不能放松”證實(shí)了我們的判斷。然而，“房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位”的措辭被大多數(shù)人解讀為政府可能會(huì)進(jìn)一步加碼調(diào)控措施以促使房價(jià)大跌。我們認(rèn)為這一說法更多地表明了政府堅(jiān)持當(dāng)前做法的必要性，而不是要推出額外的調(diào)控措施。事實(shí)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（住建部）在幾天前就已澄清，不會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控措施，但也絕對不可能放松限購。溫總理的講話也可以被視為向那些試圖放松政策的地方政府發(fā)出信號(hào)。由于保障房將在今年房地產(chǎn)整體建設(shè)中起到比以往更重要的作用，我們認(rèn)為政府對房地產(chǎn)的調(diào)控姿態(tài)也許能夠維持更長時(shí)間。

　　至于房價(jià)的進(jìn)一步調(diào)整，我們認(rèn)為這可以通過改變住房結(jié)構(gòu)來實(shí)現(xiàn)即提高保障房和“普通”商品房在整體住房供應(yīng)中的比重，而整體房價(jià)的小幅下跌也將有助于新房平均售價(jià)的大幅下調(diào)。此外，住建部部長姜偉新也稱，“我們有信心在今年讓幾個(gè)一線城市的房價(jià)水平降下去，特別是七、八個(gè)大城市的房價(jià)”，這也暗示著房價(jià)下降的范圍可能將僅限于大城市。

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