單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需不需繳納營(yíng)業(yè)稅

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà)：400-8352-114

      單位將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去，不管是轉(zhuǎn)讓給其它單位還是個(gè)人，都是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的。營(yíng)業(yè)稅規(guī)定不管是個(gè)人轉(zhuǎn)讓給個(gè)人、單位轉(zhuǎn)讓給個(gè)人、個(gè)人轉(zhuǎn)讓給單位、單位轉(zhuǎn)讓給單位，都視同銷(xiāo)售。
      《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三條第二款的規(guī)定，有償銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，是指取得貨幣或者其他經(jīng)濟(jì)利益。根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)若干稅收政策和征管問(wèn)題解答的通知》（桂地稅發(fā)〔2002〕265號(hào)）第三十二款規(guī)定：對(duì)于單位或個(gè)人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程，在合同中約定出讓方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)由受讓方代交(承擔(dān))，因此減少了交易額的情況，因在房地產(chǎn)交易中由受讓方出讓支付的稅費(fèi)，屬于出讓方在交易中雙方約定并實(shí)際獲得的其他經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)一并計(jì)入出讓方計(jì)稅營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅。
       根據(jù)《北京市財(cái)政局 北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的通知》（京財(cái)稅[1999]1201號(hào)），和《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行管理工作的通知》（京地稅營(yíng)[2002]311號(hào)）規(guī)定：為支持住房制度的改革，對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。
　　單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房，系指執(zhí)行國(guó)家房改辦法的單位，以所出售住房所在地政府房改管理機(jī)關(guān)制定的房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的生活用居住房。對(duì)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房取得的收入，憑其所提供的所屬級(jí)別政府房改主管部門(mén)“售房款存儲(chǔ)證明”中注明的歸集金額，免征營(yíng)業(yè)稅；凡超額部分，應(yīng)照章征收營(yíng)業(yè)稅。
       據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
       另根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）規(guī)定，自2003年1月1日起，對(duì)單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
       因而，企業(yè)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)如是購(gòu)置或抵債所得，應(yīng)以全部收入減去購(gòu)置或抵債作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，否則應(yīng)以全部收入作為營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。
       在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，其實(shí)就是買(mǎi)賣(mài)交易。所以除了征納營(yíng)業(yè)稅外，還要征納土地房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。