蘇州市發(fā)布建設工程竣工結算差價調整指導意見

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　　日前，蘇州住建局為規(guī)范工程造價計價行為，合理確定和有效控制工程造價，維護建設工程發(fā)承包雙方的合法權益，同時為保障發(fā)承包雙方工程竣工結算工作的順利進行，對我市建設工程竣工結算差價調整提出了指導意見。該指導意見內容如下：

　　一、建設工程造價極易受到市場價格變化的影響，特別是遇到構成工程造價的人工、材料、機械等要素的市場價格大幅波動時，將給發(fā)承包雙方帶來很大的風險，嚴重影響施工合同的正常履行。因此，發(fā)承包雙方在招投標和施工合同簽訂過程中，應增強風險防范意識，簽訂合理的價格風險分擔條款。

　　二、發(fā)承包雙方應當在施工合同中事先明確約定差價調整辦法，竣工結算時，按合同約定的條款調整差價。主要條款包括：

　　1、可調價要素的類別名稱，例如：人工、鋼材、砼、水泥、電線、電纜、瀝青、石材、鋁合金等等。可調價要素的確定應以其價值占工程造價比重較大、其價格波動對工程造價影響明顯者為原則；

　　2、承包人承擔的可調價要素的風險幅度；

　　3、超過合同約定的風險幅度值時的調整方法。

　　三、如果合同中未約定差價調整辦法的，或雖有約定，但約定不明確或矛盾的，發(fā)承包雙方應協(xié)商解決。可按下述指導意見簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議須向工程所在地建設行政主管部門備案。

　　1、采用固定價格(包括固定總價與固定單價)合同形式的工程，計取了風險費用的，并且合同工期在6個月以內的，不再調整差價；

　　2、采用固定價格(包括固定總價與固定單價)合同形式的工程，未計取風險費用的，或雖然計取了風險費用但合同工期在6個月以上的，在扣除風險費用后，差價按如下辦法調整：

　　(1)可調價要素：人工、鋼材、砼、水泥、電線、電纜、瀝青、石材、鋁合金等等，以及其價值占單位專業(yè)工程分部分項工程費5%以上的其它要素者。計算公式為：占比(%)=某要素單位專業(yè)工程總數(shù)量(包括變更調整數(shù)量)×中標單價/中標的單位專業(yè)工程分部分項工程費(包括變更調整部分)×100%；

　　(2)承包人承擔的可調價要素的風險幅度值為5%；

　　(3)施工期間可調價要素價格的漲、跌幅度以招標控制價所采用的月份價格為基礎，漲、跌幅度在5%以內(含5%)時，其差價由承包人承擔或受益;漲、跌幅度超出5%時，其超出部分的差價由發(fā)包人承擔或受益，計算公式為：①上漲超出5%時，差價(正值)=(施工期間可調價要素加權平均價-招標控制價所采用的月份價格×1.05)×(1-該要素單價讓利幅度)；②下跌超出5%時，差價(負值)=(施工期間可調價要素加權平均價-招標控制價所采用的月份價格×0.95)×(1-該要素單價讓利幅度)；施工期間可調價要素加權平均價=Σ(每月實際使用量×當月價格)/該要素總用量。

　　3、采用可調價格合同形式的工程，差價按如下辦法調整：

　　(1)某要素價值占單位專業(yè)工程分部分項工程費5%以上者：差價=(施工期間可調價要素加權平均價-招標控制價所采用的月份價格)×(1-該要素單價讓利幅度)；

　　(2)某要素價值占單位專業(yè)工程分部分項工程費5%以下(含5%)者：差價=(實際開竣工期間可調價要素算術平均價-招標控制價所采用的月份價格)×(1-中標讓利幅度)。

　　4、當某個月造價管理部門發(fā)布一次以上價格時，當月價格按當月調整的次數(shù)加權平均計算。當每月實際使用量無法確定時，可以根據(jù)當月完成的工作量分析出的數(shù)量計算。當某要素單價讓利幅度無法確定時，可以采用中標讓利幅度；

　　5、因發(fā)包人或承包人原因造成工期延誤的，延誤期間遇價格波動造成的差價損失由責任方承擔。

　　四、差價應根據(jù)計價規(guī)則計取相關費用和稅金，并作為追加(減)合同價款和工程進度款同期支付。

　　五、為提高工程結算的效率和質量，在施工過程中應及時辦理當月各要素用量清單。

　　六、本指導意見適用于招標工程的竣工結算，依法不招標的工程可參照執(zhí)行。

七、本指導意見自2013年3月1日起施行，已經完成竣工結算的工程不再調整。以前有關文件中規(guī)定與本指導意見有不一致的，以本指導意見為準；原蘇建價〔2009〕10號文停止執(zhí)行。本指導意見發(fā)文之日前原合同約定按蘇建價〔2009〕10號文調整差價的，從其約定。