《沈陽市建筑工程質量保修及投訴處理實施細則》內容

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　　遼寧省沈陽市法制辦在近期公布了《沈陽市建筑工程質量保修及投訴處理實施細則》（以下簡稱《細則》）?！都殑t》內容中提到：在房屋質量缺陷最遲3個月完成保修在保修期內，用戶提出房屋建筑工程出現(xiàn)的質量缺陷問題，責任單位須在15日內予以保修。對有安全隱患或者嚴重影響使用功能的質量缺陷問題，應在3個月內完成保修工作。

　　《細則》中明確規(guī)定，房屋建筑的土建工程、電氣管線、上下水管道安裝工程、建筑裝修工程及其它建筑使用功能工程保修期為2年。施工單位對建筑工程的質量保修期限應從竣工驗收合格之日起開始計算；建設單位對用戶的質量保修期限、自用戶取得準住通知單之日起計算。

　　按照《細則》的規(guī)定，如果存在安全隱患或者嚴重影響使用功能的質量缺陷問題，責任單位應要立即到達現(xiàn)場查看并采取必要的防護措施；涉及安全質量缺陷問題的處理方案應當經原設計單位審定簽認，并經原監(jiān)理單位監(jiān)理。如果沒有特殊情況，應該要在3個月內完成保修工作。

　　對于3個月內不能完成保修或同一質量缺陷問題經保修3次后仍未解決的，用戶報工程所在地建設工程質量監(jiān)督機構同意后，可以由用戶自己安排進行維修，維修費用由責任單位承擔。

《細則》中還規(guī)定了，有9種情況質量監(jiān)督機構不予受理：

①  超出保修期限或不屬于保修范圍的；

②  已進入司法訴訟程序的；

③  不具實名或匿名投訴，且投訴內容不涉及工程結構安全的；

④  投訴人與所投訴房屋無產權關系未受產權人書面委托的；

⑤  涉及經濟賠償經協(xié)調無法達成一致或提出退房、換房等要求的；

⑥  因用戶擅自改變房屋結構、使用功能的以及裝飾裝修不當引起的質量缺陷問題；

⑦  工程質量監(jiān)督機構已經受理但尚未超過處理期限的重復投訴；

⑧  投訴人對投訴處理復核意見不服，仍以同一事實和理由提出的重復投訴；

⑨  其他不屬于工程質量缺陷范疇，以及依法不屬于工程質量監(jiān)督機構職責范圍的投訴。

另外，在《細則》內容中還規(guī)定了住宅工程的保修抵押金存入標準為按工程造價的3%。建設單位與施工單位應依據(jù)上述標準按1：2的比例承擔保修抵押金。如果建筑工程在保修期內出現(xiàn)質量缺陷問題，責任單位不按有關規(guī)定保修且未改正的，使用保修抵押金予以保修。

據(jù)悉，該《細則》的有效期為2017年9月30日。